В среднем по стране, по информации предоставленной аналитиками единого ресурса застройщиков, цены в новостройках падают. Годовой прирост при этом уже не покрывает размер инфляции.
Другими словами, в годовой динамике цены на первичном рынке не выросли
133,3 тыс. сегодня, против 123,4 тыс. прошлогодних.
Стоит отметить – пик цены в прошлом году был далеко не в мае или апреле. Сегодняшняя цена находится на уровне августа прошлого года.
Стабильное снижение
По подсчётам портала «runews24», которые в свою очередь руководствовались данными цен сделок «сбериндекс», больше всех нынче страдает самая дорогая недвижимость столичная
- РФ – (-6,98);
- Москва – (-9,85);
- Московская область – (-0,7)
В своём анализе портал также обращает внимание на уровень инфляции, который за прошлый год составил 12%
Если считать таким образом – к цифрам выше добавляем 12 и вычитаем 8. Получаем по году минус везде
А ведь это только начало…
Ограничения ЦБ, можно сказать, только начинают свой путь.
По вторичному рынку данные следующие:
РФ – (+3,4);
Москва – (-24,7);
Московская область – (-4,1).
С минус 24% конечно погорячились, не знаю, как считали, но если заглянуть в цены сделок, то максимум цены в Москве был в июне – 283 тыс., в апреле текущего года – 256 тыс., то есть минус 10%. С инфляцией примерно так
Комментарий портала, процитирую:
В большинстве сегментов есть ценовая просадка, которая ещё более значима, если учесть инфляцию.
Цены на вторичном рынке уступают «первичке», что нетипично для рынка жилой недвижимости.
Да, нетипично!
Любопытно, что на этом фоне и на фоне сильного падения продаж, а так же сокращение объёмов строительства, говорят питерские застройщики…
Питерские фантазии
Эксперты рассказали о выгодности для инвесторов вкладываться в недвижимость Петербурга
Как Вам?
У них продажи падают с 2019 года и с этого же года сокращаются объёмы строительства, усохли за это время почти на 50%, а они про инвестиции...
Несмотря на все вышесказанное, представители компаний и власти не видят существенных угроз, а также утверждают, что рынок стабилизируется.
Очень стабильно всё...
И казалось бы, промолчали бы уже, так нет:
Сейчас инвесторы в апарт-отели получают от 4% до 6% годовых от рыночной цены. При этом на рынке жилья этот показатель на уровне 2-3%.
Руководитель отдела продаж Digital Village Vertical Александр Терентьев
Это притом, что метр сейчас дешевеет. Просто супер – инвестиции!
И ещё один повод задуматься:
За последние 30 лет на рынке недвижимости в любой пятилетний период все без исключения запущенные объекты показали удвоение своей стоимости.
Партнер и директор Управляющей компании Well Александр Погодин
Забыл уточнить размер инфляции, которая за эти пять лет съедает весь этот прирост, а бетон ещё нужно «кормить» - платить за него, на минуточку.
А если в ипотеку – мама не горюй...
Недвижимость в качестве сбережения и сохранения отошла в мир иной минимум год назад. Какие могут быть инвестиции?
Мнение автора
