Закон не устанавливает защиты от взыскания на заложенное жилье, даже если оно единственное. То есть в деле о банкротстве гражданина эту недвижимость по общему правилу реализуют, чтобы расплатиться с залоговым кредитором.
На днях Верховный суд предложил механизм, который поможет сбалансировать интересы должника и банка - при условии, что долг по кредиту погашается вовремя.
Рассматривалось дело, в котором должник отдал в залог свое единственное жилье для обеспечения исполнения кредитных обязательств другого гражданина. Это гражданин исправно платил банку, но тут залогодатель впал в банкротство, и банк попросил включить свои требования в реестр. Суды пошли кредитной организации навстречу.
Однако Верховный суд отметил: в такой ситуации следовало предложить заключить мировое соглашение в отношении заложенного единственного жилья. По условиям соглашения на недвижимость взыскания не обращают, но обязательства залогодателя перед банком после банкротства не прекращаются (долг не списывается, ипотека сохраняется).
А если залоговый кредитор откажется от такого варианта, то суд своим решением введет локальный план реструктуризации в отношении недвижимости, чтобы сохранить единственное жилье за должником.
📎 Подробности - в определении Верховного суда.
💻 С информацией об услугах, оказываемых нашей юридической компанией, вы можете ознакомиться на сайте.
Если материал был полезен, ставьте лайк и подписывайтесь!
