Просто добавили к уже имеющемуся с момента постройки дома балкону стёкла — не проблема и не наказуемо. А вот когда затронули, например, несущие конструкции — ждите проблем. То же самое касается и того, если окажется, что остекление увеличило нагрузку на плиты. В общем, в каждом конкретном случае нужно разбираться. В этом помогла ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко.
По словам специалиста, для того чтобы остеклить балкон, разрешение соответствующего органа не нужно, если процесс не ведёт к:
- нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
- помехам в работе инженерных систем;
- ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
- порче противопожарных устройств.
Но суд может признать перепланировкой результат остекления в многоквартирном доме, когда:
- увеличилась нагрузка на балконные плиты;
- вы увеличили площадь балкона и установили конструкции, не предусмотренные при строительстве, например кровлю или козырек.
Штраф для граждан в этом случае — 2000–2500 рублей, для юрлиц — 40 000–50 000 рублей.
Но, по словам юриста, суд признаёт право на сохранение балкона в обновлённом виде полностью или частично, если:
- нет нарушения прав и законных интересов других граждан;
- нет угрозы чьей-либо жизни;
- перепланировка не грозит разрушениями;
- перепланировка не портит внешний вид здания.
В марте 2022 года вступили в силу новые требования к остеклению балконов и лоджий. Теперь собственники должны получать одобрение архитектурной инспекции.
