У всей недвижимости в России условно есть две стоимости: рыночная и кадастровая.
С рыночной все понятно: это цена, по которой люди и компании покупают и продают друг другу дома, землю и квартиры.
Кадастровая стоимость — это довольно отвлеченная цифра. Это «как бы» тоже стоимость недвижимости, но не та, за которую люди и компании покупают друг у друга недвижимость. Кадастровая стоимость — это цифра, определяемая государством (БТИ, бюро технической инвентаризации). От этой цены считаются налоги на имущество:
- налог на имущество физических лиц (местный налог);
- налог на имущество организаций (региональный, то есть это налог, который поступает в бюджет области).
Кроме того, если у муниципалитета взяты в аренду земли, то арендная плата (и выкупная цена этой земли) считается, тоже исходя из кадастровой стоимости.
Выше кадастровая стоимость — выше налог и арендная плата за землю. Поэтому государство завышает её в 2-3 раза относительно реальной, рыночной. Неудивительно, да?
Как людям и компаниям снизить налог на имущество? Очень просто — надо снизить кадастровую стоимость этого имущества.
Откуда вообще взялась эта кадастровая стоимость? В законе «О государственной кадастровой оценке» сказано, что её определяет бюджетное учреждение. Это Бюро технической инвентаризации, то есть БТИ. Кадастровые инженеры БТИ считают, сколько стоят Ваши участки, дома и квартиры.
Единой методики расчёта не существует. И получается всегда так, что расчёт, сделанный инженерами БТИ, завышен. Поэтому кадастровую стоимость можно снизить через суд.
О том, как это сделать и почему кадастровую стоимость надо снижать более, чем на 50% — читайте здесь.
Вы знаете, кому звонить, если появились юридические проблемы: 8 (800) 511-62-06
наш сайт - https://bolshoedelo.com/
