Покупка квартиры в ипотеку — дело непростое, особенно для тех, кто никогда с этим не сталкивался. Мы составили инструкцию для тех, кто планирует купить квартиру в ипотеку в 2023 году:
1. Определите свои финансовые возможности: перед тем, как начать искать квартиру, необходимо определить, сколько вы можете потратить на ее приобретение. Рассчитайте максимальную сумму ежемесячного платежа по ипотеке, учитывая свой доход и расходы. По мнению экспертов, ежемесячный взнос по ипотеке в идеале не должен превышать 30% от дохода.
2. Выберите банк: сравните ипотечные предложения разных банков и выберите наиболее подходящий для вас вариант. Важный нюанс: первоначальный взнос по ипотеке. Как правило, он составляет 10-20% от стоимости объекта. Некоторые банки предлагают ипотеку без первого взноса, однако требования к таким кредитам более жесткие.
3. Получите предварительное одобрение: чтобы узнать, сможете ли вы получить ипотечный кредит, обратитесь в банк и подайте заявку. Обычно для этого нужно предоставить документы о доходах и расходах. Подача заявки ни к чему вас не обязывает, но вы узнаете сумму, которую банк готов выдать вам на покупку жилья и условия кредитования.
4. Выберите квартиру: после того, как вы получили предварительное одобрение банка, определитесь с конкретным вариантом квартиры, который соответствует вашим требованиям по цене, местоположению и планировке.
5. Свяжитесь с застройщиком и уточните условия покупки квартиры в новостройке в ипотеку. Обычно застройщики сотрудничают с несколькими банками и могут предложить вам определенные льготы или скидки.
6. Получите одобрение банка на покупку: банк проверяет информацию о квартире, чтобы исключить возможные риски. Если Вы выбрали вариант от застройщика - партнера банка, процедура упрощается. Если застройщик аккредитован банком, из документов вам понадобится лишь договор долевого участия.
7. Заключите договор на покупку квартиры. В договоре должны быть указаны все условия покупки, включая сроки, стоимость, порядок оплаты и другие важные моменты. Затем договор передают в банк, одобривший заявку на ипотеку.
8. Оформляйте ипотеку: вносите первоначальный взнос и подписывайте кредитный договор.
9. После подписания кредитного договора проводится регистрация сделки в Росреестре. По завершении процедуры осуществляется выдача кредита и начисление средств застройщику. Это значит, что теперь Вы можете оплачивать ипотеку, а по окончании строительства оформлять квартиру в собственность.