Марат Айзатуллин рассказал, что планируют отремонтировать в этом году на 6,5 миллиарда
В Казани отремонтируют еще два объекта культурного наследия — дом на Театральной и усадьбу Сухановых. Об этом стало известно сегодня в рамках брифинга, посвященного капремонту домов в республике. Одна из болезненных тем — деньги: 765 домов копят их не на казначейских счетах фонда ЖКХ РТ, а на банковских. Но в результате тратят их порой на другие цели. «Когда появляется необходимость заменить, например, лифты, прибегают в фонд с просьбами включить дом в план», — описал проблему министр строительства, архитектуры и ЖКХ Марат Айзатуллин. Подробности капремонта — в материале «БИЗНЕС Online».
Жители разбазаривают средства на капремонт своих домов, а потом бегут в фонд ЖКХ РТ за помощью
«Многие считают, что ремонт может проводиться только за счет бюджетных средств, а свои деньги куда-то тратят», — рассуждал министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин на сегодняшнем брифинге в кабмине РТ по вопросам проведения капремонта в многоквартирных домах.
Так бывает не всегда и не везде. Перегибы отмечаются там, где жители выбирают альтернативные способы накопления средств на капремонт — вне казначейских счетов фонда ЖКХ. В Татарстане собственники 765 домов из более чем 17 тыс. решили держать средства в коммерческих банках. В такой ситуации фонд уже не может следить за движением этих денег. И если управляющие домом решили потратить средства как-то иначе, возникают проблемы.
Что касается Казани, то в городе не копит деньги в фонде 13 многоквартирных домов. Об этом сообщил заместитель руководителя исполкома по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты Искандер Гиниятуллин. Проблема в том, что в некоторых случаях жители приходят с запросом провести капремонт совсем без накоплений. «И тут выясняется, что кто-то что-то покрасил, машину купил и так далее», — резюмировал докладчик.
Это называется «нецелевое использование средств». Да, у жителей есть возможность проводить накопления на других спецсчетах. Но это точно не значит, что можно разбазаривать деньги налево и направо.
Искандер Гиниятуллин заместитель руководителя исполкома Казани по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты
«Когда появляется необходимость заменить, например, лифты, прибегают в фонд с просьбами включить дом в план», — прокомментировал ситуацию Айзатуллин. Но у властей уже сформировалась позиция, что ремонт стартует только после того, как собственники перечислят все средства в фонд ЖКХ РТ. Такие казначейские счета и создали, что не разбазаривать средства ни собственников, ни бюджета. Ранее же деньги перечислялись в управляющие компании. «Куда они деньги девают? Сегодня за ними контроля нет», — рассудил Айзатуллин.
Сегодня долг за платежи по капремонту в Татарстане составляет 395 млн рублей — всего 2% от общего числа перечисленных средств с 2014-го. Тариф по РТ с 1 января этого года установили на уровне 6,95 рубля — он вырос примерно на 10%.
Дошли руки и до престижной «сталинки» на Театральной: какие дома культурного наследия отремонтируют в этом году?
Кроме того, на брифинге стало известно, что в этом году отремонтируют еще два дома культурного наследия — усадьбу Сухановых и дом на улице Театральной, 5. «Пришло время, и решили включить в программу», — прокомментировал корреспонденту «БИЗНЕС Online» Гиниятуллин вопрос о ремонте дома напротив театра им. Мусы Джалиля.
Напомним, что ранее в Казани начали капитальный ремонт Дома чекиста на улице Карла Маркса и «Миру — мир» на улице Большой Красной. Оба здания относятся к памятникам жилой архитектуры. На предстоящие работы бюджет РТ выделил 115 млн рублей.
Еще 10 лет назад «БИЗНЕС Online» рассказывал, что дом на Театральной исполосован множеством трещин, а его жители беспокоились о том, что здание может просто расколоться. В том же доме была и Национальная библиотека РТ, и новости об аварийности стен только отпугивали ее посетителей. Тогда жильцы дома готовили соответствующие документы для обращения в суд. Сейчас же на здании трещин не наблюдается. Не слышно и новых возмущений от собственников дома. Но, вероятно, объект ремонтируют поэтапно, потому что в этом году там проведут ремонт кровли на 8,7 млн рублей.
Ремонт объектов культурного наследия — отдельная больная тема: нужна особая программа для капремонта домов с таким статусом. Бизнес в эти дебри не лезет, потому что одна только проектная документация по подобным объектам может обойтись дороже самого капремонта. Предпочтение, по понятным причинам, отдают скромненьким 9-этажкам: денег на них подчас уходит меньше, а людей там живет больше. Платят жители зданий с табличками «охраняется государством» так же, как и рядовой собственник квартиры в Татарстане. А расчетная сумма тарифа по таким домам может быть в 10 раз дороже, чем для обычных домов, — она доходит до 60–70 рублей за «квадрат» в месяц, что обычно неподъемно для жителей.
Уже отремонтировали на 83 миллиарда: что ждет многоквартирные домики Казани и Татарстана в 2023 году?
Что касается общих цифр, в 2023 году в Татарстане планируется капитально отремонтировать 716 многоквартирных домов общей площадью 4,3 млн кв. м в 42 муниципальных образованиях республики. Всего на программу пойдет 6,32 млрд рублей, из которых 60% — деньги жителей.
«Ни в одном регионе страны не выделяют бюджетные средства на многоквартирные дома. Все делают только за счет собственников», — отметил разницу республиканского подхода Айзатуллин. В Татарстане ежегодно в фонд ЖКХ поступает 2,5 млрд рублей из бюджета РТ.
В этом году в программе не участвуют Алькеевский, Кайбицкий и Черемшанский районы. «Необходимость есть, но нет источников», — пояснил гендиректор фонда ЖКХ РТ Айрат Абузяров. Айзатуллин же уточнил, что районы могут подкопить средства, для того чтобы, например, отремонтировать более крупный объект, до которого ранее не доходили ни руки, ни средства.
«Регионы могут самостоятельно регулировать, какие работы провести в рамках программы», — напомнил об изменениях конца 2022 года Айзатуллин. Например, такое нововведение позволяет устанавливать полотенцесушители. По основным направлениям проводят ремонт крыш, фасадов, внутридомовых инженерных систем, подвальных помещений, фундаментов и замену лифтов.
В Казани в 2023-м запланировали капитальный ремонт 223 домов, где проживают 60 тыс. жителей:
- в Авиастроительном и Ново-Савиновском районах ремонту подлежит 55 домов;
- в Вахитовском и Приволжском районах — 47 домов;
- в Кировском и Московском районах — 60 домов;
- в Советском районе — 52 дома.
Кровлю будут ремонтировать в 81 доме, фасады — в 37, отопление — в 51, холодную воду — в 56, горячую воду — в 26, канализацию — в 55, электрику — в 38. Также в 54 домах Казани в этом году заменят 158 лифтов. В двух домах города поставят противопожарную автоматику, в одном отремонтируют дымоход, в пяти установят узлы регулирования отопления. «Мы благодарны, что республика выделяет средства на работы, которых нет в федеральной программе. Так мы может ремонтировать дома комплексно», — подытожил Гиниятуллин.
Похвастались и успехами применения новой системы утепления фасадов в Альметьевске «Термолэнд». «Расход отопительной энергии уменьшился на 35 процентов», — заключил руководитель фонда ЖКХ РТ Айрат Абузяров.
«В этом году электронные аукционы провели в январе, что позволило начать работы во второй половине марта», — порадовался гендиректор фонда, добавив, что уже выполнили сезонные работы (вроде ремонта крыш) на 30%. Полностью их планируют завершить до 15 августа, а все остальные — до ноября 2023-го. Теперь же стоит цель начать выбрасывать тендеры на будущий год до октября текущего года.