Несмотря на все программы реновации, старые панельные дома еще составляют больше половины всей застройки в РФ. Пятиэтажные, десятиэтажные панельки зачастую строились в качестве «временного» жилья. В СССР строили очень быстро, в том числе по программе массового переселения. Поэтому времени на создание комфортных условий не было.
Насколько это устаревшие технологии
Если вы решили купить квартиру в советской панельке, то следует учитывать все особенности и проблемы такого жилья. Самое интересное, что сейчас панельное строительство в топе популярности, хотя застройщики пытаются больше внимания уделять звукоизоляции и прочим моментам.
Панельные дома строят во многих городах. Например, такие серии как П-44Т проектировали еще в 90-е годы, но продолжают возводить до сих пор. Технология панельного строительства, достаточно распространенная во многих странах и удобная. По сути, готовые блоки привозят с завода, а на месте собирают как конструктор.
Вот тут и возникает множество проблем, связанных со звукоизоляцией. К слову, в плане безопасности такие дома ничем не отличаются от кирпичных или блочных. С технической точки зрения они мало чем отличаются от других типовых проектов.
Как выбрать квартиру в панельном доме
Разумеется, не все панельные дома имеют плохую звукоизоляцию, но проблема актуальная. Раньше этому моменту не уделяли внимания, поэтому звук будет проходить от соседей и со стороны улицы. Кстати, проблема больше связана именно с технологией строительства, когда используют полые плиты без дополнительной изоляции.
При выборе квартиры в панельном доме важно учитывать несколько факторов, а именно наличие шумных соседей и планировку. Однако соседи могут поменяться, поэтому желательно предусмотреть дополнительные меры. Например, изначально сделать ремонт с хорошей звукоизоляцией.
Также важно обратить внимание на стыки стен. В старых советских домах проблемой считаются частные протечки. Это прямая дорога к повышенной влажности и сопутствующим неприятностям. Но и такой недостаток можно решить, в том числе за счет использования внешней обшивки, которая решит проблемы со звуком и теплоизоляцией.
С выбором планировки сложнее, так как это будет типовой проект. Опять же, многие собственники делают перепланировку, причем не всегда законную. Уточните эти моменты сразу, чтобы в будущем не заниматься урегулированием сложного вопроса.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков