Какие сведения закрыли в ЕГРН, как теперь получать выписки? Эти и не только вопросы стали актуальными после 1 марта 2023 года, когда Росреестр закрыл персональные данные собственников недвижимости. Нововведения якобы связаны с защитой участников рынка недвижимости от мошенников. Конечно, такие новшества создали несколько проблем для риелторов, покупателей и даже банков, которые выдают кредиты.
Выписки в новом формате с открытыми данными можно получить только через нотариальные конторы.
Закрытые персональных сведений
Итак, персональные данные в выписках ЕГРН закрыли, но речь идет только об информации, касающейся собственников: ФИО, дата рождения, паспортные данные. Ранее информацию могли получить третьи лица перед покупкой недвижимого имущества, теперь персональные данные доступны только с разрешения собственника.
Хорошая новость в том, что в законе предусмотрены исключения для нотариусов, которые могут по запросу получать информацию. Также открытыми остаются сведения о юридических лицах, владеющих недвижимостью. Если в роли собственника выступает предприниматель, то информация будет закрыта.
К слову, история недвижимости остается, но вместо фамилий владельцев будет стоять запись «физлицо», поэтому такая информация больше не представляет интереса для покупателей. С другой стороны, собственники могут подать заявление на открытие персональных данных. Вопрос лишь в том, кто будет этим заниматься?
Персональные данные собственники могут открывать по запросу со стороны покупателей или риелторов, которые занимаются продажей недвижимости. При этом информация автоматически скрывается при переходе прав собственности новому владельцу.
Как получить открытую выписку
В настоящее время существует только один вариант – запрос через риелтора. Причем это платная услуга, хоть и стоит немного.
При помощи нотариуса выписку получить может любой человек, если у него на руках есть подтверждающие запрос документы:
1. Обратиться в любую нотариальную контору и написать заявление. Нотариус обязан рассмотреть запрос в течение одного рабочего дня. Учитываем, что специалист может отказаться в заявлении, где не прописаны причины.
2. Если информация нужна для проведения сделки купли-продажи, то лучше иметь на руках предварительный договор или согласие собственника на получение информации.
Как услуга будет работать на практике? Остается только гадать, ведь никто не гарантирует, что отдельные нотариусы будут «приторговывать» выписками без особых причин. В любой случае получить выписку перед заключением сделки можно, хотя сама процедура стала немного сложнее.
Вы уже получали выписки из ЕГРН по новым правилам?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
