Начинаем цикл полезных статей, посвященных сдаче недвижимости в аренду.
⠀
Часть 1 "Какая недвижимость пользуется популярностью у арендаторов? Как грамотно инвестировать в недвижимость Крыма и Севастополя?"
⠀
Не секрет, что абсолютное большинство людей не только в Крыму, а и по всей необъятной России желает иметь пассивный доход и вести арендный бизнес.
Переходим к сути Части 1 👇
⠀
Локация – основа основ во всей недвижимости. Вы должны очень хорошо знать и понимать населенный пункт, в котором планируете вести арендный бизнес. В Крыму и в Севастополе мы обязаны перестроить мышление от крупных городов как Москва, Питер на отсутствие привязок удаленности объекта от метро – здесь другая привязка – близость к морю, парку, новизна дома, наличие автономного отопления, лифтов. Среди профессионалов рынка длительной аренды региона появились термины: суперлокация, премиум локация у моря - и это не случайно.
⠀
Ремонт или будущий ремонт основа для арендного бизнеса. Вы должны очень четко представлять свою целевую аудиторию, устроит их Ваша отделка, ремонт? Нужно уметь четко просчитать размер вложений в ремонт и сколько времени понадобиться чтобы его окупить. Недавно проконсультировал собственника трешки в доме 90-х годов. Пришли к выводу что ее лучше продать и купить однушку в хорошем современном жилом комплексе у моря, которая будет сдаваться дороже, и быстрее. Помним про время упущенной выгоды. Очевидно, что повышенная амортизация трешки через 10-15 лет потребует нового, хотя бы косметического ремонта, так как целевая аудитория на этот объект - семьи и дети. Много людей вселились в квартиру – это дополнительные факторы риска. Мы с вами инвесторы, помните же? В последнее время много платежеспособных арендаторов Крыма любят животных! Зато собственники недвижимости – наоборот их (животных) – обоснованно не любят! После каждого арендатора косметического ремонта за жизнь «не наделаешься»!
⠀
✅ Основные постулаты успешного рантье: локация, доходность, ликвидность, рост стоимости, низкая амортизация.
Студии, апартаменты, средние и большие однушки у парков и моря – вот основной двигатель Крымского рынка.
Пересдать новым арендаторам после выселения старых на таких объектах значительно проще и самое главное быстрее, чем огромный по квадратным метрам объект.
Статью подготовил https://domus92.ru/agent/8/ +7978-550-57-39
