Инвестирование в курортную недвижимость — это перспективное направление, которое привлекает многих инвесторов своими высокими доходами и потенциальной стабильностью.
Однако, чтобы получить максимальную выгоду, необходимо выбрать оптимальную стратегию инвестирования, учитывая риски и преимущества каждой из них.
1. Инвестирование в готовое жилье для последующей сдачи в аренду.
Эта стратегия предполагает приобретение квартиры или дома на курорте, с последующей сдачей в аренду. Преимущества этой стратегии заключаются в отсутствии необходимости строительства и ремонта, быстром получении дохода и возможности повышения цены объекта в будущем.
Пример: Иван Иванов приобрел квартиру на курорте Сочи в 2019 году за 5 миллионов рублей и сдаёт её в аренду по 50 000 рублей в месяц. За два года Иван заработал 1,2 миллиона рублей на аренде, а также получил прибыль от повышения цены квартиры до 6,5 миллионов рублей.
При этом помимо долгосрочной аренды, можно рассмотреть варианты краткосрочной сдачи в аренду. Преимущества этой стратегии заключаются в том, что она позволяет получать стабильный доход от аренды, а также снижает риски инвестирования, так как можно сдавать недвижимость на короткий срок, не связывая себя длительными договорами аренды. Кроме того, данная стратегия позволяет получать дополнительные доходы от сдачи недвижимости в аренду на пиковые сезоны.
Пример: Марина приобрела квартиру в курортном городе Анапа, которую сдаёт в аренду на короткие сроки через популярные сервисы бронирования жилья. Благодаря такому подходу Марина получает стабильный доход, а её квартира постоянно пользуется спросом у туристов.
2. Покупка недвижимости с последующей перепродажей.
Это может быть как готовый объект, так и недостроенный. Этот метод позволяет получить быструю прибыль, но также связан с определенными рисками, такими как неожиданные расходы, снижение спроса на рынке и задержки с продажей. Также можно использовать стратегию покупки недвижимости в новостройках, которые позволяют получить некоторые преимущества, такие как новый ремонт, сертификаты на покупку мебели, скидки и особые ипотечные программы и так далее.
Пример: Александр и Елена приобрели дом на побережье Черного моря за 6 миллионов рублей, а затем продал его через год за 8 миллионов рублей, получив чистую прибыль в размере 2 миллионов рублей.
Сюда же можно добавить, что можно совершить перепродажу сразу после того, как вы сделаете ремонт.
Купите дешевую недвижимость на вторичном рынке и сделайте ремонт, чтобы увеличить её стоимость. Это может быть обычная чистовая отделка или полноценный ремонт. Стратегия может принести прибыльность в районе 10-20%, но требует больших вложений и наличия важной инфраструктуры рядом.
Преимущества - низкие риски и простота реализации. Недостатки - низкая ликвидность и небольшая доходность. Для экономии и более высокого дохода лучше заранее проанализировать рынок ремонта и выбрать подходящую бригаду и расходники.
3. Стратегия мини-офисы.
Если вам не нравится идея о жилой недвижимости, вы можете развить стратегию мини-офисы — купить квартиру на первом этаже или втором над коммерцией, сделать простой ремонт и сдавать не всю квартиру для жилья, но каждую комнату как мини офис для сферы услуг. Это обеспечит бережную эксплуатацию, и вы также, как и при сдаче квартиры, сможете в любой момент переехать туда.
4. Создание семейного капитала.
Стратегия создания семейного капитала включает инвестирование в недвижимость для будущих поколений. Это может быть как покупка недвижимости в ипотеку и последующая аренда ее, так и поэтапное накопление денежных средств на покупку жилья. Преимущества такой стратегии в том, что семья имеет возможность иметь стабильный источник дохода в будущем, а также недвижимость, которая сможет увеличить свою стоимость с течением времени.
Пример: Александр купил квартиру в Краснодаре на первом этаже в новостройке вместе со своей женой. Они сдают ее в аренду, и получают стабильный доход. Кроме того, Александр и его жена собирают денежные средства на покупку следующей недвижимости, которую они также планируют сдавать в аренду. Эта стратегия позволяет им создавать стабильный источник дохода, который будет расти с течением времени.
Кроме того, приобретение курортной недвижимости может быть частью инвестиционного портфеля для разнообразия рисков и доходов. Однако, как и в любом инвестировании, существуют риски, которые необходимо учитывать при выборе стратегии инвестирования в курортную недвижимость.
- Первый риск — рыночный. Это может быть связано с экономическими факторами, политической нестабильностью, изменением регулирования и т. д. Как правило, это нечто, на что вы не можете повлиять, и в таких ситуациях вам придется просто ждать, пока рынок стабилизируется.
- Второй риск — финансовый риск. Курортная недвижимость может потребовать дополнительных финансовых затрат на ремонт, обслуживание, улучшение и т. д. Необходимо учитывать все эти расходы при оценке доходности инвестиции в курортную недвижимость.
- Третий риск — операционный риск. Курортная недвижимость может потребовать управления арендой, обслуживанием и ремонтом. Если вы сами управляете недвижимостью, то должны убедиться, что у вас достаточно знаний и опыта для эффективного управления недвижимостью. Если же вы нанимаете управляющую компанию, то необходимо убедиться в их квалификации и опыте.
- Четвертый риск — ликвидность. Курортная недвижимость, как правило, ликвидна, а спрос на нее только растет. Однако при неосторожном выборе объекта он не всегда может быть легко продан, особенно в тех случаях, когда рынок недвижимости нестабилен, перегрет или спрос на недвижимость падает. Поэтому перед покупкой необходимо тщательно оценить ликвидность недвижимости. Для этого мы советуем обратиться к экспертам.
Несмотря на эти риски, инвестирование в курортную недвижимость может быть выгодным вариантом для тех, кто хочет получить доход и разнообразить инвестиционный портфель. Но для успешного инвестирования необходимо тщательно изучить рынок и выбрать подходящую стратегию инвестирования. Это позволит не только увеличить ваш доход и изменить уровень жизнь, но и создать для вашей семьи стабильное, безопасное и комфортное будущее.
