Часто так случается, что один объект недвижимости принадлежит сразу нескольким сособственникам на праве общей долевой собственности. Процесс продажи доли в праве общей долевой собственности сложнее, чем продажа квартиры (иного объекта недвижимости). Самым простым вариантом является продажа всеми собственниками квартиры своих долей по ОДНОЙ сделке ОДНОМУ покупателю (или супругам в общую совместную собственность).
Однако, нередки случаи когда собственники не могут прийти к соглашению о продаже по разным на то причинам или, например, на одну из долей наложен арест, что делает её продажу невозможной.
Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю. При продаже своей доли необходимо соблюсти определённые правила. Так, в соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся.
По общему правилу, вы должны известить сособственников о намерении продать свою долю постороннему лицу в письменном виде с указанием цены и других условий, на которых вы её продаёте.
На практике реализуются три сценария:
1. Вы смогли договориться с одним из участников долевой собственности и он готов выкупить долю. В этом случае извещать никого не нужно.
2. После вашего устного сообщения о намерении продать свою долю, сособственники идут вам навстречу и оформляют у нотариуса отказ от права преимущественной покупки. Оформить отказ можно даже одним документом, требуется лишь собрать всех одновременно у одного нотариуса. Такой вариант более предпочтителен, поскольку экономит ваши время и деньги (при этом вы оплачиваете оформление отказа от права преимущественной покупки).
3. Сособственники не согласны выкупить вашу долю, но и отказ оформлять не собираются. В таком случае ваш вариант извещение сособственников через нотариуса. Стоить это будет дороже и по времени займёт больше месяца, с учётом почтовой пересылки. Извещать придётся каждого участника долевой собственности отдельно. Если в течение месяца никто из сособственников не изъявит о своём желании приобрести продаваемую вами долю, нотариус выдаст вам свидетельство о передаче документов. С этого дня вы имеете право продать свою долю постороннему лицу за цену не ниже указанной в извещении и на тех же условиях.