Сегодня хочу рассказать про случай из практики.
Сочи. 2017 год. Динамичный рынок недвижимости по хаотичным правилам. В то время очень много сделок проводилось по незаконным документам.
Клиент, невнимательно изучив документы, а поддавшись уговорам застройщика и рекламным буклетам, пошел на риск и внес наличные за строящуюся квартиру.
Застройщик собрал деньги с невнимательных покупателей и благополучно исчез, не достроив дом. Бесконечные и бесполезные суды. Деньги потеряны.
Вот почему я всегда говорю - доверьте покупку недвижимости профессионалам.
Недобросовестный застройщик может предложить подписать вам предварительный договор купли-продажи, где укажет, что дом на этапе строительства. В таком случае 214-й Федеральный закон о долевом участии не защищает ваших прав, у вас нет статуса участника долевого строительства.
Даже если застройщик 20 лет на рынке и проверен временем, всегда проверяйте в ДДУ следующие пункты:
- Параметры покупаемой квартиры - жилое помещение, апартаменты и т.д. Площадь, планировка, цена квадратного метра, с отделкой/без.
- Сроки ввода дома в эксплуатацию. Учитывайте, что эта дата отличается от даты передачи ключей.
- В какие сроки застройщик обязуется устранить строительные дефекты и выполнить иные обязательства, в случае возникновения проблем на объекте.
- Условия переуступки. Если вам срочно необходимо будет продать квартиру, на каких условиях это будет происходить.
Обещания на словах или буклетах далеко не всегда могут соответствовать действительности. Доверяйте проведение сделок и подбор объектов профессионалам.
Канал для обучения риэлторов, методички, чек-листы и весь мой опыт в телеграм канале - https://t.me/myazin_mentor
