Дорогой читатель, обсудив ситуацию вокруг КРТ, вернемся теперь к самому КРТ и зададимся вопросом: а что же КРТ в себя включает?
Среди населения, проживающего на территориях, потенциально «предрасположенных» к КРТ, довольно широко распространены протестные настроения- «Мы категорически против КРТ». Эмоционально эти настроения можно понять – для многих людей «хрущевки» и «брежневки», — это привычная с детства городская среда, многие из них в ней родились, повзрослели, прожили большую часть своей и достигли почтенного возраста.
Ведь начало застройки домами первых массовых серий (ДПМС) началось еще в далеком уже 1958 г. Многие из построенных тогда домов уже перевалили за 60-летний возраст или вплотную приблизились к нему.
Это говорит и о величине накопленного износа: даже если считать возможный срок физической жизни таких зданий в 100 лет, то при применении простейшей нормы линейной амортизации их износ можно считать в 60%, что по тем же методикам (Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86), на которые нередко ссылаются, уже соответствует аварийному состоянию здания
Конечно, большое значение имеет и качество эксплуатации, так что реальную степень износа нужно определять на основе специального обследования. Но и то надо принять во внимание, что лет примерно 20 - с начала 1990 до начала -2010-х гг., – качество содержания ДПМС, как и других многоквартирных домов, мягко говоря, «оставляло желать лучшего». Так что, как ни крути, но многие дома из этой категории, конечно, нуждаются, как минимум, в реконструкции, в то и в сносе.
Учитывая все это, надо признать, что проблема реновации в ближайшие годы, так или иначе, но все равно встанет, поэтому рассматривать ее возможные параметры нужно уже сейчас.
Прежде всего, неплохо бы разобраться, в чем же состоит «комплексное развитие» и чем оно отличается от «некомплексного». Несмотря на то, что говорится о КРТ довольно много, но развернутого ответа на этот вопрос пока нет. При этом во многих регионах проекты КРТ уже приобрели массовый характер. По подсчетам Института экономики города, который активно наблюдает за развитием процессов КРТ в регионах России, на начало 2023 г. на той или иной стадии принятия решения о внедрении КРТ находятся более 830 территорий, причем по 70 территориям уже выданы разрешения на строительство (правда, все это, в большей степени, относится пока к нежилой застройке).
Вопрос о параметрах КРТ, требует особого обстоятельного разговора, прежде всего, в профессиональной среде, но, очевидно, что комплексное развитие не может сводится только к сносу попавших под КРТ домов и строительству на их место новых. Это – выхолащивание самого смысла КРТ, главным в котором должна быть именно КОМПЛЕКСНОСТЬ.
Как минимум, комплексное развитие территории должно включать:
- снос или реконструкцию многоквартирных жилых домов (МКД), относящихся к ДПМС и соответствующих определенным дополнительным критериям;
- строительство новых МКД в соответствии с требованиями, современными градостроительными регламентами и нормативами;
- снос или реконструкцию нежилых зданий и сооружений, обеспечивающих функционирование территории КРТ в соответствии с изменившимися параметрами жилой застройки, и замена их новыми;
- обновление и расширение социальной инфраструктуры (учреждения образования, здравоохранения) в связи с увеличением количества проживающих на территории КРТ;
- обновление инженерной инфраструктуры и доведение ее мощностей до требуемых в связи с ростом потребностей в ресурсах (энерго-, тепло-, водоснабжение и водоотведение и пр.);
- изменения в транспортной инфраструктуре в связи с изменением пассажиропотока;
- вывоз и утилизацию строительного мусора и проведение работ по благоустройству территории;
-создание/обновление общественных пространств.
Это - лишь краткое описание тех работ, которые должны быть проведены в процессе КРТ.
А масштабы работ и возможные затраты во многом определяются тем, как изменятся основные градостроительные характеристики развиваемой территории, прежде всего, плотность застройки и интенсивность использования территории.
А об этом, дорогой читатель, поговорим в следующей публикации