Ситуация, которая складывается на рынке нового жилья, встревожила даже Минстрой РФ: застройщики настолько подняли цены, что квартиры просто перестали продаваться. В Татарстане остаются невостребованными 74 процента новостроек. В Набережных Челнах проблем с продажей нет. Почему?
У челнинцев есть выбор
Коммерческий директор ООО СЗ «Домкор» Евгений Александров считает, что ситуация сильно зависит от стратегии застройщика. Если одни распродают все на этапе стройки, другие, наоборот, делают запас готового жилья и потом продают.
"«Домкор» работает, ориентируясь на разные категории покупателей. Есть челнинцы, которые могут подождать заселения, снимая жилье или проживая с родителями, они приобретают квартиры по более низким ценам на этапе стройки. А есть люди, которым жилплощадь нужна срочно, то есть им требуется готовое жилье, – пояснил Евгений Александров. – Сегодняшнюю ситуацию мы просчитали еще полтора года назад, предприняли меры, чтобы не возникло затоваривания. К сожалению, не у всех так получилось: кто-то понадеялся, что подъем рынка, который мы наблюдали в 2021 году, будет продолжаться долго. Такие города есть и в республике, и в России".
Цены в новостройках в Челнах разнятся даже у одной компании. Они зависят от многих факторов – стоимости земли, сетей, оформления фасадов и т. д.
У челнинцев есть выбор на разный вкус и кошелек, и это преимущество. В «Домкоре» считают, что на цену влияют и другие факторы.
"Надо оптимизировать процесс строительства. Сокращать сроки согласования документации, упрощать разрешительные процедуры, делать более доступными земельные участки, сети, разбираться с логистикой снабжения, решать проблему трудовых ресурсов – вот что повлечет удешевление", – считает Евгений Александров.
В городе большая конкуренция среди застройщиков
Гендиректор компании «Комфортное жилье» Михаил Золотухин напоминает, что в Челнах довольно большие объемы промышленного производства, люди зарабатывают, поэтому вкладывают деньги в расширение жилья, улучшают качество своей жизни, следовательно, новые квартиры востребованы.
"Кроме того, в городе большая конкуренция среди строительных компаний, поэтому цены на жилье удается удерживать. В Челнах квартиры дешевле, чем в близлежащих крупных городах – Ижевске, Казани, Уфе, даже Альметьевске. Так что к моменту сдачи дома у нашей компании уже нет непроданного жилья. Хотя в последние годы мы снижаем объемы строительства", – говорит Михаил Золотухин.
Предложение Минстроя РФ снизить цены на новостройки на 20 процентов будет действенным, если на новое жилье не будет спроса. Просто так застройщики этого делать не будут, потому что уйдут в минус, напоминает гендиректор компании «Комфортное жилье».
Интерес к новостройкам не падает
Директор Набережночелнинского филиала «Талан» Айрат Бадертдинов отметил, что пока не видит снижения интереса покупателей квартир даже не в сезон.
"«Талан» применяет систему динамического ценообразования, когда стоимость квартиры определяется стадией готовности объекта, типом квартиры, этажом, ликвидностью планировки, спросом и т. д., – отмечает Бадертдинов. – Львиную долю в итоговой стоимости квадратного метра составляют строительные материалы, работа, услуги. Цены на них за последние два года серьезно выросли. Снижать маржу могут только застройщики, которые закладывают большую долю прибыли в финмодель. Для тех же, кто изначально работает в рамках маржинальности в 10-15 процентов, снижение цены практически нереально".
Стимулировать продажи новостроек, считает эксперт, могли бы ипотечные программы для граждан, которых не касаются условия льготной ипотеки с господдержкой, и участников рынка вторичной недвижимости.
Челнинский феномен
В риэлторских агентствах города пытаются анализировать челнинский феномен: цены в новостройках заоблачные, а их раскупают все равно. Тут несколько факторов.
"Одним из катализаторов рынка стала ситуация прошлого года, когда люди решили не тратить деньги на путешествия и развлечения, а вложить их в квадратные метры, – предполагает директор АН «Луна» Лилия Набиуллина. – Сейчас покупается жилье премиум-класса. То есть активизировались состоятельные люди, которые сейчас не знают, что делать дальше, поэтому просто сохраняют деньги в недвижимости".
Еще один фактор – правильная политика администрации города, когда в новых микрорайонах строят дороги, социалку и школы. Там покупает жилье молодежь.
Так что снижения цен на новостройки ждать не стоит, считает риэлтор.
Семейная ипотека
Стоимость нового жилья постоянно растет, застройщики несколько раз в месяц поднимают стоимость квадратного метра, и нет никаких предпосылок для снижения цен, подтверждает Эндже Хамидуллина, директор АН «Полезные люди».
"Из собственного опыта могу сказать, что евродвушка, которая год назад стоила 4,3 млн рублей, сегодня стоит уже 5,6 млн рублей. Буквально за два месяца однокомнатные квартиры у «Домкора» подорожали более чем на 100 тысяч рублей", – говорит эксперт по недвижимости.
"Основной поток покупателей идет по семейной ипотеке. Челнинцы предпочитают новые однокомнатные квартиры за 4 млн по ставке от 5,3 процента до 7,7 процента, чем такие же на вторичке за 3,3 млн под 11,4 процента", – отмечает Эндже Хамидуллина.
Подпишись и поставь лайк!
