Момент окончания ремонтно-строительных работ в квартире – это радостный момент, которого с нетерпением ждет каждый, кто когда-либо делал ремонт.
В тех случаях, когда ремонтные мероприятия выходят за рамки косметических, оформляется разрешение на перепланировку и/или переустройства квартиры, а также нежилого помещения в многоквартирном доме.
Для предварительно согласования перепланировки специализированной организацией с допуском СРО разрабатывается проектная документация, которая направляется в государственную жилищную инспекцию Москвы.
Однако важно помнить, что получение распоряжения на перепланировку это лишь часть процедуры согласования, которое можно разбить на два этапа:
1. Согласование проектной документации.
2. Приемка выполненных работ.
Приемка выполненных работ
Посещение объекта приемочной комиссией жилищной инспекции является обязательным условием для получения акта об окончании работ по перепланировке.
Услуга по приемке выполненных ремонтных работ бесплатная и для ее получения собственнику помещения требуется оформить вызов приемочной комиссии путем подачи ответствующей заявки.
Это можно сделать лично, через доверенного представителя, через МФЦ или путем отправки почтового отправления.
После подачи заявки время и дата визита приемочной комиссии согласуется с собственником.
Чаще всего собственники поручают все взаимодействие с государственными органами организации, выполнившей проект перепланировки.
В большинстве проектных организаций, в том числе и в нашей, заказчику доступна услуга согласования перепланировки под ключ.
Таким же образом может быть получен и результат работы приемочной комиссии жилинспекции – акт об окончании перепланировки:
· Лично.
· Через законного представителя.
· Почтой.
· Через МФЦ.
Акт об окончании перепланировки как раз и является тем документом, который завершает процедуру согласования перепланировки.
После этого можно получать новый технический паспорт, в котором будут отражены все произошедшие изменения.
В какой момент приглашать комиссию?
Для того чтобы приемочная комиссия могла зафиксировать в акте окончание перепланировки, она должна посетить объект до окончания срока, указанного в разрешении на ее проведение.
Кроме того, на момент посещения комиссии должны быть выполнены в полном объеме все работы, находящие свое отражение на плане БТИ.
Ждать установки последней розетки или наклейки финального участка обоев смысла нет, но основные работы должны быть завершены:
· Возведены все перегородки и выполнены проемы.
· На своих местах должны находиться окна и двери.
· Должно быть выполнено покрытие полов и смонтирована встроенная мебель.
· Кухня и санузлы должны быть оборудованы сантехникой.
· На своем месте должна быть установлена кухонная плита.
В случае узаконивания выполненной перепланировки это уже не так актуально – все работы чаще всего бывают завершены задолго до оформления.
О том, какие работы должны быть завершены к моменту прихода приемочной комиссии, всегда можно уточнить в организации, выполнившей проект.
Какие документы нужны для приемки?
Помимо осмотра помещений на предмет соответствия фактического соответствия объекта согласованной проектной документации, приемочная комиссия изучает еще некоторые документы.
В первую очередь это договор подряда со строительной организацией, производившей работы. У строительной компании обязательно должен быть допуск СРО – без него она не имеет права заниматься выполнением ремонтно-строительных работ при перепланировке.
Кроме этого, если перепланировка включала мероприятия по устройству проема в несущей стене, а также устройство гидроизоляции и звукоизоляции, потребуются акты о выполнении скрытых работ.
Скрытыми называются работы, проведение которых невозможно проконтролировать визуально после финишной отделки помещения.
Акт проведения скрытых работ оформляется представителем проектировщика и подрядной организации, выполнившей данные работы.
Если вместе с распоряжением на перепланировку собственнику выдавался журнал произведенных работ, он также предоставляется комиссии в оформленном виде.
Журнал заполняется уполномоченным представителем подрядной строительной компании и в нем описываются все виды произведенных строительных работ с датами их выполнения.
Что еще важно знать?
Помимо членов приемочной комиссии, акт о завершении перепланировки подписывается:
· Собственником квартиры.
· Уполномоченным представителем строительной организации.
· Представителем проектной компании.
· Уполномоченным лицом управляющей компании (при необходимости).
Приемочная комиссия жилищной инспекции вправе потребовать проведения контроля исполнения скрытых работ, причем даже со вскрытием конечной отделки.
Чаще всего это требуется при узаконивании перепланировки по факту, но в некоторых случаях практикуется и при предварительном согласовании работ.
В случае выявления нарушений при переустройстве и/или перепланировке помещения, а также ненадлежащего оформления документации комиссия жилищной инспекции вправе отказать в приемке выпоенных работ.
В этом случае всю процедуру часто приходится проходить заново как согласование перепланировки по факту.
