Про краткосрочную аренду на 3 месяца в Аргентине читайте здесь.
Канал с арендой жилья в Кордове, Аргентина.
Сегодня мы по-быстрому расскажем про долгосрочную аренду (alquiler):
Главная разница между теорией и практикой при поиске жилья на короткий срок.
Теория:
- срок контракта - 3 года;
- всегда пустое жилье;
- залог - по соглашению сторон, но не меньше чем за арендная плата равная 1 месяцу проживания и не больше чем за арендная плата равная 5 месяцам проживания;
- изменение стоимости аренды во 2 и в 3 года привязано к индексам инфляции и заработной платы (в 2022 году - +98%);
- обязательная регистрация договора в AFIP
- постоянные платежи в экспенсас платит арендодатель;
- сделку может совершить только сертифицированный агент (agente matriculado);
- разрешение спорных ситуаций:
- расходы на оформление договора: в федеральной столице закон запрещает взимать комиссию с недвижимости и отчетные расходы, другие расходы делятся пополам, в Кордобе - это 4%
- возврат залога производится в момент возврата имущества и возвращается в размере суммы, эквивалентной цене за последний месяц проживания, или пропорциональной этого размера, если депозит был менее одного месяца аренды.
- гарантийные обязательства (и возможность о них договариваться - изменения в законе от 01.07.21) в размере минимум 2 штук: справки с работы о зарплате, свидетельство о собственности, банковская гарантия, поручительство, залог, свидетельство.
Важно!
Арендодатель не может требовать гарантии, превышающей эквивалент пятикратной месячной стоимости аренды, за исключением случая, когда гарантия представляет собой доход, и в этом случае она может быть увеличена до десяти раз.
В случае заключения договора аренды на более короткий срок закон автоматически понимает его как заключение на этот трехлетний срок.
Практика:
- с вас могут запросить различные комбинации «гарантий»:
- от 2-3 до 5 справок о зарплате (и от ХХ суммы, не абы какие!)
- 1 гарантия на недвижимость
- все расходы на оформление оплачивает арендатор
- залог: от 2 до 6 месяцев аренды.
А так же если перед вами хозяин недвижимости, то контракт он может захотеть на 2 года и «по старому закону», где индексация оплаты аренды составляла около 18% от ежемесячного платежа.
Какой вывод? Каждый делает как ему удобно и решать вам: принимают условия или бежать за юристами и жаловаться. Жалобами и «качаниями прав» вы не добьётесь ничего, вам никто никогда ничего потом не сдаст, потому что никому не нужны проблемы. А если в агентство приходит клиент и начинает рассказывать, как ему надо работать - то ему скажут, что все сдано или что документов не достаточно.
Поэтому если вы будете вести переговоры с агентством, то аппелировать законами и адвокатами - это последний аргумент, чтобы им аппелировать. Будьте вежливы, учтивы, выслушайте и предложите свои варианты, агенты довольно часто идут на встречу если общаться «по-человечески».