5782 подписчика

Верны ли расклады ДОМ РФ.

3 минуты

742 прочтения

7 апреля 2023

Затыкать щели не обращая внимание на пробоину, так себе стратегия, может не сработать.

На портале ЕРЗ опубликованы выдержки из доклада руководителя Аналитического центра ДОМ РФ Михаила Гольдберга на Финансовом форуме лидеров недвижимости, состоявшемся в начале недели. Кстати, на сайте ДОМ РФ они тоже есть. Тот сообщил о негативной тенденции, - росту количества непроданного жилья в новостройках. К апрелю такого скопилось уже 72%, на 25% больше того, что было в 2019-2022 годах.

Самая тяжёлая ситуация в домах 2022-2023 годов начала строительства. Здесь проданы только 13% площадей, объекты находятся в зоне риска. В случае дальнейшего падения спроса, и слабого поступления денег на эскроу счета, возникает опасность дорогого проектного финансирования, и значительного ухудшения финансового положения застройщиков, которые строят такие дома.

Поэтому, как сообщил г-н Гольдберг, ДОМ РФ подготовил предложения в правительство по закреплению для таких объектов ставок не выше текущего уровня ключевой, вне зависимости от объёмов продаж.

Работник госкорпорации повторяет вслед за своим начальством (Хуснуллиным, Стасишиным) простую мысль, в случае дальнейшего падения спроса может быть возобновлена программа субсидирования застройщикам ставок по проектному финансированию. Она уже действовала в прошлом году в острый период кризиса, была прекращена 1 июля, и обошлась казне в 25 млрд.руб.

Такую информацию можно было бы воспринимать как должное, но только до тех пор, пока не пошли одно за одним вал сообщений о результатах российских банков за прошлый год:

ВТБ – убытки 757 млрд. по РСБУ, и 613 млрд. по МСФО.
Альфа-Банк – убытки 117 млрд.
Газпромбанк – снизил прибыль в 10,5 раз до 9,1 млрд.
Росбанк – прибыль снизилась на 75% до 4,9 млрд.

И т.д.

Читая новости, я понял, что простого повторения быть не может в принципе, и вот почему. На 1 июля прошлого года (к моменту окончания программы) покрытие выданных кредитов деньгами на эскроу счетах составляло 104%. У банков были бесплатные деньги дольщиков для финансирования строек.

Соответственно, в то время не нужно было искать само финансирование, при слабых продажах компенсировать нужно было только разницу между рыночными ставками и льготными для застройщиков.

С тех пор ситуация сильно изменилась.Уже к концу прошлого года наполняемость эскроу счетов составляла только 84%, сейчас, вероятно, цифра ещё меньше. Получается, денег дольщиков для того, чтобы их взять и дать взаймы застройщикам у банков просто нет. Физически.

В этом случае, одним субсидированием ставок уже не обойтись, финансовым учреждениям необходимо использовать и собственные средства для выдачи кредитов, а для этого они должны быть. Но информация о результатах за прошлый год говорит о том, что таких денег у банков нет.

В прошлый раз государству хватило для помощи строителям 25 млрд. Но только на компенсацию дорогих процентов, а сейчас? Учитывая тот факт, что этой суммы сегодня будет недостаточно, а у самих властей ситуация не многим лучше, чем у банков, - только за первый квартал дефицит бюджета превысил годовой план на 200 млрд. руб.

Г-н Гольдберга поведал о предложении, направленном в правительство. Вот я совсем не уверен, что оно найдёт понимание у Минфина, и тот даст быстрый ответ.

Обычно в таких случаях говорят: «Обещанного три года ждут».

Но вот что интересно, с обещаниями тоже молчок.

----------------------------------------------------------------------------------------

Первичка Москвы (март):

ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🟢, INGRAD🔴, ЛСР🟢, МИЦ⚫, Level Group🟢.

🟢-цены снизились, 🔴-цены выросли,⚫- цены не изменились.

----------------------------------------------------------------------------------------

Канал на Дзене "Зде пруфы"

Публикация дня:

Недвижка на стоп. В приоритете валюта.

Зде пруфы7 апреля 2023

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).