Как вы знаете, я также занимаюсь анализом судебной практики по запросам заказчиков, подготовкой правовых позиций и процессуальных документов, ну и консультирую по разным жизненным вопросам, в том числе онлайн по всей России и не только. 😊
Ниже пример консультации оформленный в письменном виде. Звонок. Знакомство. Выяснение ситуации. Уточняющие вопросы. И Алга.
Клиент, 24 года, в настоящее время находится на территории одного из государств СНГ, и это не помеха для получения человеком юридически значимой информации для планирования дальнейших действий в своей жизни.
❓Запрос: возможно ли сейчас приватизировать жилье по договору специализированного найма (дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей) заключенного ХХ ХХХХХХбря 2018 года? Какой алгоритм действий? Какие документы необходимы?
🔊Ответ и рекомендации:
⏺Приватизация жилья сиротами возможна не сразу, а через 5 лет.
Считается, что это оптимальный период для того, чтобы ребенок освоился в обществе, привык к самостоятельной жизни и разобрался в жилищных вопросах. Обычно с этим ему помогает опекун или представитель органа опеки и попечительства.
Отложенная приватизация (через 5 лет найма) преследует еще одну цель – уберечь детей-сирот от махинаций на рынке недвижимости. Известны немало примеров, когда после приватизации сироты продавали квартиру «черным» риелторам, а сами вновь оказывались на улице. (рекомендую сделку по приватизации проводить совместно с юристом специализирующимся на сделках с недвижимостью, дабы избежать мошенничества)
Первое заселение сироты в новую квартиру осуществляется на основании договора специализированного найма жилплощади. Срок его действия обычно составляет 5 лет.
Затем власти предлагают привычный договор социального найма – на его основе можно приватизировать жилплощадь в общем порядке.
⚖️Законодательное обоснование:
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"
Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение
Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, составляет пять лет.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с указанными лицами, договор социального найма в отношении этого жилого помещения.
Право на обеспечение жилыми помещениями сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.
⏺С чего начать, куда обращаться? (когда истек 5-летний срок договора специализированного найма и заключен новый договор социального найма)
Подаете заявления и документы в муниципальное учреждение (администрацию). Либо направляете заявку через МФЦ “Мои документы”. Либо через Личный кабинет на сайте Госуслуг.
⏺Алгоритм действий:
Написать заявление в администрацию.
Подготовить пакет документов.
Обратиться в МФЦ или в местную администрацию с заявлением.
Заключить договор о приватизации жилья.
Зарегистрировать право собственности в Росреестре: получить выписку из ЕГРН
⏺Как приватизировать жилье (подробно):
ЭТАП №1 (Вами уже пройден — договор заключен ХХ ХХХХХбря 2018 г.)
Во-первых, нужно получить квартиру в безвозмездное пользование. Всеми вопросами по предоставлению жилья занимается муниципалитет, совместно с представителем органа опеки и попечительства. Когда подходящая жилплощадь найдена, подписывается договор специализированного найма квартиры. Он действует в течение 5 лет.
ЭТАП №2 Далее, (после ХХ ХХХХХХбря 2023 г.) нужно заключить новый договор – уже социального найма и на бессрочной основе. Именно на его основе можно приступать к приватизации недвижимости. Причем в любое время, хоть на следующий день после заключения договора соц найма с муниципалитетом.
ЭТАП №3 Состоит из сбора документов и подачи заявки в муниципальное учреждение города/района. Рекомендую направлять пакет с документацией через ГБУ «Мои документы». Посетив территориальный орган, сирота или его представитель заполняют заявление на приватизацию. Взамен нужно получить расписку с описью переданных бумаг. Сотрудник МФЦ сообщит, когда и во сколько можно прийти на прием.
ЭТАП №4 Подписание договора о безвозмездной передаче квартиры. Стороны соглашения: сирота и представитель местной администрации. Соглашение скрепляется подписью, а государственный орган ставит печать. Вместе с договором о приватизации подписывается акт приема-передачи жилья.
ЭТАП №5 Обращение в орган Росреестра. Сироте нужно иметь при себе пакет документов + договор о приватизации квартиры. Регистраторы предложат бланк заявления – в него вносятся личные данные и сведения о жилплощади. Далее, сотрудник выдаст расписку и опись приложенных документов. Останется дождаться ответа от Росреестра и получить выписку из ЕГРН.
⏺Документы для приватизации
копия + оригинал паспорта сироты;
копия договора соц найма;
предыдущий правоустанавливающий документ – справка о предоставлении жилья по договору о специализированного найма (не всегда);
выписка из ЕГРН на жилой объект;
выписка по лицевому счету – об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
технический план квартиры;
заявления (в местную администрацию и в Росреестр);
нотариальная доверенность – если от имени сироты выступает другое лицо.
✅Вывод: приватизация жилья по заключенному вами договору возможна, но не ранее ХХ ХХХХХХбря 2023 года. Алгоритм действий, этапы, необходимый пакет документов расписаны.
С уважением,
Олег Миниахметов
8-917-387-47-40
___________________
Юридические услуги и сделки с недвижимостью