Последовательность передачи квартиры в рамках сделки купли-продажи (вторичное жилье).
Какие задачи должны быть решены при передаче квартиры:
1. Физическое освобождение квартиры Продавцом.
2. Передача ключей Покупателю.
3. Подписание акта приема-передачи квартиры.
Акт приема-передачи квартиры - важный документ сделки. Он дополняет договор купли-продажи и доказывает факт передачи квартиры от Продавца к Покупателю. С подписанием акта к Покупателю переходят не только права собственности, но и обязанности по купленной им квартире, включая своевременную оплату счетов, налогов и т. д.
Единой обязательной формы для заполнения документа не существует, документ готовится индивидуально.
☝🏻 Акт приема-передачи квартиры обычно содержит следующую информацию:
👉🏻 ФИО и паспортные данные участников сделки;
👉🏻 ссылка на подписанный договор купли-продажи квартиры (дата и место подписания);
👉🏻 адрес квартиры и её кадастровый номер;
👉🏻 основные характеристики квартиры (количество и площадь комнат);
👉🏻 описание квартиры и ее состояние: наличие или отсутствие ремонта, выявленные дефекты, сведения о соответствии планировки квартиры техническому плану БТИ и кадастровому паспорту, о том, что Покупатель осведомлен о наличии тех или иных дефектов, имеющихся в квартире;
👉🏻 показания приборов учета (водоснабжение, электроэнергия);
👉🏻 стороны указывают, что вместе с подписанием акта передаются ключи от квартиры, ключи от почтового ящика и паспорта приборов учета (водоснабжение, электроэнергия);
👉🏻 стороны указывают в акте то, что не имеют претензий по оплате коммунальных услуг;
👉🏻 стороны указывают в акте то, что все расчеты по ДКП уже проведены, не имеют претензий друг к другу по оплате, в том числе у Продавца нет претензий по оплате за квартиру по ДКП.
Акт приема-передачи стороны подписывают лично (ФИО полностью и подпись).
Регистрировать акт приема-передачи в государственных органах или заверять его y нотариуса нет необходимости.
К моменту передачи квартиры бывший собственник должен полностью освободить квартиру (выписать всех зарегистрированных, вывезти вещи и мебель).
Для того, чтобы Продавец не уклонился после сделки от подписания акта приема-передачи необходимо сделать следующее:
✅ После подписания ДКП Продавец подписывает со своей стороны один экземпляр акта-приема передачи квартиры и помещает оригинал акта и ключи от квартиры в ячейку банка
✅ После регистрации перехода прав Покупатель предоставляет оригинал документа выписки ЕГРН в банк для раскрытия ячейки и получения подписанного Продавцом акта приема-передачи квартиры с ключами.
