Показательный месяц. Что будет без дешёвых ипотек с низкими ставками.
В феврале, согласно данным, ЦИАН, переход с январских «нулевых» кредитов на февральские 3,75% (минимальная ставка), обошёлся рынку Московского региона в потерю 4% покупателей.
Доля ипотечных сделок уменьшилась на эту величину среди всех, в том числе, и не ипотечных. Но это не означает, что выросло количество покупателей с живыми деньгами. Это вряд ли. Просто уменьшилось количество ипотечников, и процент людей без кредитов возрос.
В марте для застройщиков ситуация развивается по ещё худшему сценарию. Минимальный процент по субсидированным ипотекам в банках теперь начинается от 5,5% (и выше).
Более того, некоторые финансовые учреждения, в частности, Газпромбанк, выдавать займы меньше, чем под 7%, больше не соглашаются. Так что повышение минимального порога по ставкам будет продолжено и дальше. Похоже, что ЦБ таки реализует свой план, когда самыми дешёвыми для заёмщиков будут кредиты по льготным ставкам от государства. Сегодня это 8% годовых.
Как это скажется на рынке?
Он вернётся к соотношению покупателей с заёмными средствами по отношению к всем остальным ко времени, когда ещё не было никаких «нулевых» ипотек от застройщиков. Вот хотя бы, как показывает ЦИАН. По Московскому региону год назад таких было только 68%. На 10% меньше, чем сейчас.
Еще раз, так как количество покупателей с живыми деньгами не увеличится (не уменьшилось бы), это означает, что в ближайшие месяцы нас ждет «проседание» рынка по спросу, как минимум, на одну десятую часть.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🟢, INGRAD🔴, ЛСР🟢, МИЦ⚫, Level Group🟢.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
