Видеоконтроль в МКД — это не только эффективный инструмент сдерживания злоумышленников и расследования происшествий, но и действенный способ избавиться от целого ряда рутинных проблем. Камеры дают возможность проконтролировать соблюдение графика вывоза мусора и качество уборки подъездов, контроль въезда автотранспорта на придомовую территорию, порядок в холле, сохранность лифтов, нахождение посторонних лиц в подъездах, распространение нежелательной рекламы и многое другое.
Даже если двор попадает в поле зрения камер муниципальной системы, это не гарантирует своевременную реакцию ответственных служб и возможность самостоятельного доступа жильцов к изображениям. Выход один — установить в МКД собственную систему видеонаблюдения на правах сервиса коллективного пользования. Возможно решение этой задачи как через управляющую компанию, так и по инициативе непосредственно самих жителей дома.
Принять решение об установке в доме системы видеонаблюдения жильцы могут на общем собрании путём голосования — в этом случае необходима поддержка более двух третей собственников (статья 44 Жилищного кодекса РФ). Вынося на собрание эту идею, лучше заранее позаботиться о выборе профессиональной монтажной организации, имеющей подтверждённый опыт установки систем в многоквартирных домах. В этом случае к моменту обсуждения должны быть проработаны ключевые технические решения: сколько предполагается установить камер, в каких конкретно местах они будут располагаться, где будет размещён сервер или видеорегистратор, каким образом будет организован доступ пользователей системы к изображениям и т.п. Поскольку речь пойдёт о предстоящих расходах, необходимо получить данные по финансовой части — стоимость первоначальной инсталляции и годовой тариф на техническое обслуживание. Обычно на рассмотрение собственников выносится 2-3 варианта системы, отличающихся ценой и функциональными возможностями. В зависимости от выбранного исполнителя, проект системы может внедряться и в несколько этапов, следуя по пути наращивания возможностей.
Вырабатывая совместно с монтажной организацией решение по конкретным типам и моделям камер, целесообразно принять во внимание не только показатели разрешения и параметры оптики, но и такие факторы, как вандалоустойчивость и погодозащищённость, наличие инфракрасной подсветки и встроенных датчиков движения. Проектировщики, изучив на месте особенности конкретных мест установки, в том числе условия размещения и подключения, требования пожарной и электробезопасности, а также удобство доступа для проведения процедур техобслуживания, выдадут оптимальную конфигурацию системы. Наличие видеонаблюдения в подъездах многоквартирного дома само по себе является серьёзным фактором сдерживания всякого рода незаконной активности. Табличку, предупреждающую о работе камер, необходимо установить по требованиям Роскомнадзора. А если система, о которой идёт речь, будет хорошо продуманной и функциональной, жильцы оценят это уже в первые недели её работы.