Экспертиза качества строительства здания представляет собой строительно-техническое исследование, направленное на установление фактических данных о выполненных строительных, ремонтных, монтажных и иных видов работ с целью выявления фактического качества, то есть их соответствия проектной, сметной документации, строительным нормативам. Таким образом понятие качества являет собой соответствие конкретным физическим характеристикам указанным и утверждённым в установленном порядке в соответствующих документах.
Особенности строительно-технической экспертизы по определению качества строительства
Экспертиза качества строительства здания это основополагающее действие, необходимое для определения пригодности безопасной эксплуатации строительного объекта по его функциональному назначению в соответствии с проектной документацией. Экспертиза качества строительства здания позволяет определить отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
В экспертизе качества строительства здания заинтересованы все участники строительства. Инвестору она необходима для уверенности в правильности использования и стратегического планирования расходования финансовых средств. Заказчику она необходима для определения соответствия обязательств подрядчика в выполнении договорных обязательств и последующей сдачей и оформлением строительного объекта. Подрядчику она требуется для подтверждения добросовестности выполнения договорных обязательств и получения оплаты за выполненные работы. Сюда же следует отнести и взаимоотношения продавца и покупателя здания. Объект купли-продажи должен соответствовать всем требованиям строительной нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации.
Экспертиза качества строительства здания включает в себя как полное, так и выборочное исследование отдельных частей здания, видов работ:
- Техническое обследование здания (в целом);
- Экспертиза качества фундамента здания;
- Экспертиза качества стен здания;
- Экспертиза качества перекрытий здания;
- Экспертиза качества кровли здания;
- Экспертиза качества инженерных систем здания;
- Экспертиза качества заполнения оконных и дверных проёмов здания;
- Экспертиза качества монтажа оконных конструкций здания;
- Тепловизионное обследование;
- Экспертиза качества фасадных работ здания;
- Экспертиза качества отделочных работ здания;
- Экспертиза соответствия выполненных работ проектной документации;
- Экспертиза соблюдения технологии производства работ при строительстве здания;
- Определение качества применённых строительных материалов и изделий (возможны лабораторные испытания).
Основным документом, регламентирующим требования, предъявляемые к качеству строительства здания является Свод правил СП 48.13330.2019 «Организация строительства» (Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004), который включает в себя перечень и ссылки на необходимые специализированные документы по отдельным видам работ, применяемым технологиям и материалам (СП, ГОСТ).
Этапы проведения экспертизы качества строительства здания
- Ознакомление с проектной документацией (при её наличии)
- Натурный осмотр объекта экспертизы (при необходимости применение приборно-инструментальной базы согласно методик обследования: ультрозвуковое исследование, разрушающий и неразрушающие методы определения прочности)
- Составление развёрнутого Заключения экспертизы с приложением данных инструментальных исследований (если такие проводились)
Заключение эксперта/специалиста в рамках проведения экспертизы качества строительства здания включает в себя:
- вводную часть (дата, время и место производства экспертизы; основание производства экспертизы, сведения об экспертном учреждении, а также фамилию, имя и отчество эксперта, его образование, специальность, стаж работы, ученую степень и (или) ученое звание, занимаемую должность;
- вопросы, поставленные перед экспертом, объекты исследований и материалы, представленные для производства экспертизы);
- исследовательскую часть (исследуются характеристики, признаки и свойства объектов и материалов, представленных на исследования, применяются различные средства, методы и приемы исследования)
предусматривается натурный осмотр объекта экспертизы и камеральная работа с документами
- синтезирующую часть (синтез и оценка, полученных промежуточных выводов);
- выводы (ответы на поставленные перед экспертом вопросы);
- фотоиллюстрационную таблица;
- поверки на применённые инструменты и оборудование;
- фотокопии образовательных документов экспертов;
Вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертом:
- Определение технического состояния здания (Техническое обследование);
- Определение качества стен здания;
- Определение качества перекрытий здания;
- Определение качества устройства инженерных систем здания;
- Определение качества заполнения оконных и дверных проёмов здания;
- Определение качества монтажа оконных конструкций здания;
- Проведение тепловизионного обследования;
- Определение качества отделочных работ здания;
- Определение соответствия выполненных работ проектной документации;
- Определение соблюдения технологии производства работ при строительстве здания;
- Определение качества применённых строительных материалов и изделий
Обратившись в наш центр АНО ЭНЦ СЭИ «Созидание», вы получите бесплатную консультацию от нашего эксперта по интересующим Вас вопросам, а также узнаете точную стоимость и сроки выполнения экспертизы.
Обратите внимание: Наша организация имеет опыт подобного рода экспертиз. Выполним данную услугу профессионально начиная от стадии изучения Вашей ситуаций до стадии сдачи работ (заключения).
