Гонка со временем, где московские застройщики всегда опаздывают.
Разберём тезис, что девелоперы готовы будут придержать вывод нового жилья в продажу, чтобы снизить предложение и нормализовать ситуацию с ценами.
Они не могут. Хотят, и даже пытаются, но не могут.
Статистика Метриум по Старой Москве за февраль это подтверждает.
По сравнению с январём предложение от застройщиков действительно сократилось на 3,6%. Это делать им жизненно необходимо по одной причине, - за год произошёл колоссальный рост предложения строящегося жилья на продажу. Количество квартир и апартаментов, которые в моменте пытаются реализовать застройщики выросло на 62,2%.
Так что уменьшение единиц товара, который поступает на рынок и предлагается покупателям, требуется для того, чтобы не произошёл обвал цен из-за затоварки (сейчас я не рассматриваю аспект ограниченных возможностей девелоперов снимать метры с экспозиции из-за необходимости реализовывать их для наполнения эскроу-счетов).
Достаточно ли снижение предложения от застройщиков на 3,6%.
Нет.
Потому что количество сделок в сравнение с январём сократилось существенно больше, на -9,4%. Кстати, по сравнению с февралём прошлого года так и вообще на -31%.
Застройщики не поспевают за падением реализации, сокращая объём предложение значительно медленнее, чем падает спрос.
Разрыв двух показателей растёт («отрицательный рост»).
Затоварка нераспроданным жильём увеличивается.
Предпосылок для разворота тренда по снижению цен – нет.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🟢.
INGRAD, ЛСР, Level Group, МИЦ.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
--------------------------------------------------------------------------------------
