На стройках в России – опять жертвы. Опять в «Донстрое», который по-прежнему входит в тройку крупнейших девелоперов и не скупится на рекламу. Официальных данных о том, кто является конечным бенефициаром строительного холдинга нет. В связи с ним называются несколько юридических лиц, однако их владельцы себя не афишируют, а в самом «Донстрое» эту информацию тщательно скрывают. Между тем в компании и вокруг нее кипят такие страсти, которые показались бы неправдоподобной выдумкой, если бы они легли в основу сценария из жизни богатых, которые, бывает, тоже плачут.
Предисловие
Напомним, компания «Донстрой» продает очень дорогие квартиры и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик. Девелоперскую компанию основали в 1994 году Максим Блажко с Дмитрием Зеленовым. Компания росла быстрыми темпами, занималась проектами в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Наиболее известные из ее построек – высотные жилые комплексы «Алые Паруса», «Триумф-Палас», «Дом на Мосфильмовской», ТРК «Щука», бизнес-центр NordStar Tower.
Дмитрий Зеленов стал одним из самых молодых миллиардеров в России и в Европе. В 2008 году в возрасте 36 лет он поднялся до рейтинга миллиардеров Forbes. Стройки велись на заемные средства, в основном их кредитовали ВЭБ и ВТБ. Сомнительные схемы при выдаче кредитов привели к цепочке уголовных дел, которые удалось спустить на тормозах. Ценой этого компромисса стал переход контрольных пакетов акций дочерних компаний «Донинвеста» банкам – ВТБ и Сберу.
Потом неприятности посыпались в буквальном смысле. В одном из строений, возведенных «Донстроем», в шахте лифта разбилась женщина, рухнув вместе с кабиной с восьмого этажа. Потом из-за обрыва троса лифт с молодой мамой упал в Ростове-на-Дону, в 22-этажном доме, построенном той же компанией. Соседи доставали пострадавшую через крышу лифта. А летом прошлого года с нового, широко разрекламированного жилого комплекса на Авиационной улице в Москве рухнула облицовка, упав на припаркованные рядом автомобили, мотоцикл и тротуар. Жильцы и прохожие, по счастью, не пострадали...
Похоже, «Донстрой» фактически принадлежит госбанкам, которые не очень афишируют свое участие в делах девелопера, а тот продолжает регулярно публиковать релизы о своих успехах, перечисляя названия проектов и жилищных комплексов, к продаже тысяч квадратных метров в которых приступает буквально завтра. Устраивает масленичные гуляния и другие шумные праздники для потенциальных покупателей и арендаторов. Но факты зовут не только к праздничным столам: в прессу попадают не только выгодные строителями сюжеты. По итогам 2022 года у «Донстроя» продажи только в Москве сократились на 40,7% (к году, до 87,6 млрд руб). В компании говорят, что «текущая ситуация на рынке недвижимости, связанная с СВО и ее последствиями», сильнее всего ударила по сегменту жилья бизнес-класса, в котором она работает.
В любом случае, покупательная способность россиян снижается, и застройщиков ждут тяжелые времена. С начала 2023 года спрос на приобретение строящихся и готовых квартир в стране упал примерно на треть.
Банальный сценарий
В печать, вопреки усилиям пресс-службы, все же попадает информация о том, что в «Донстрое» не все красиво и весело. На днях стало известно об очередной драме – обрушении двух этажей строительных лесов на площади 300 квадратных метров. Один человек погиб, еще двое доставлены в больницу.
Трагедия произошла в строящемся жилом комплексе «Событие-4». Многофункциональный комплекс бизнес-класса возводится компанией «Донстрой» по ул. Лобачевского, в районе Раменки.
А в декабре минувшего года поломался если не весь сценарий дальнейшей судьбы крупнейшего застройщика, то, по крайней мере, его реноме. Хотя Дмитрий Зеленов потерял и формальный, и фактический контроль еще в 2009 году, сколько сейчас реально может стоить пакет акций, которым управляет ВТБ, сказать точно не может никто.
В конце 2022 года на французской Ривьере что-то случилось – там один за другим безвреиенно скончались несколько российских миллионеров. Дмитрию Зеленину стало плохо 9 декабря во время званого обеда. Он упал с перил лестницы и загадочно умер на следующий день в госпитале Ниццы – от несовместимых с жизнью травм головы. Французская полиция, хотя и не выдвигает каких-либо обвинений или подозрений в криминальном убийстве, продолжает расследовать необычную и безвременную смерть Зеленова. Он погиб в 50 лет, не оставив завещаия или иных распоряжений раздела имущества. Наследники – жена Зеленова Наталья Дворянинова и четверо детей (об одном несовершеннолетнем семья узнала только после его смерти наследодателя). Через пару месяцев вдова и взрослый сын покойного Михаил Зеленов подали иск в суд Флориды против родителей Дмитрия Зеленова, его взрослой дочери и финансового консультанта. Заявители подозревают их в попытке лишить законного наследства.
В жалобе утверждается, что ответчики сменили замки в доме Зеленова и его жены в Москве и забрали более двух десятков его автомобилей, в том числе четыре «Мерседеса», два «Бентли» и «Роллс-Ройс». Еще наследственная масса включает доходы от аренды роскошного лыжного шале в Куршевеле (Франция), обширного поместья с семью спальнями (стоимостью не менее в 5 миллионов долларов), расположенного на 2,4 акрах земли в престижном анклаве Альпайн, штат Нью-Джерси, США.
Имеются активы в виде трастов, обществ с ограниченной ответственностью, корпорации и другие структуры, в конечном итоге принадлежащие по всему миру самому Зеленову.
Ход скандального судебного разбирательства наследников надолго станет темой, беспокоящей СМИ. Но не менее интересна судьба самого строительного холдинга, который тоже явно прошел свою наивысшую точку.