В последнее время все чаще ко мне обращаются с вопросом, что делать, если новая приобретенная квартира принесла не только приятные сюрпризы, но и "головную боль" в виде долгов прежнего собственика перед ЖКХ. К сожалению, ресурсоснабжающие, управляющие компании не забывают о долгах, которые висят на квартире.
Что же делать в таких ситуациях?
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Соответственно обязанность по оплате услуг ЖКХ возникает только с возникновением собственности, значит платит с момента, когда он стал собственником. А возникший ранее долг должен остаться за прежним собственником. Исключением являются только несколько случаев: если при покупке покупатель знал о долгах и принял их на себя и если долг по капитальному ремонту.
Какие долги по ЖКХ придется платить новому собственнику?
Задолженность по капитальному ремонту, атакже , если он знал и принял долги по всем услугам ЖКХ, но последнее должно быть отражено в договоре купли-продажи.
Как быть с управляющей компанией?
Необходимо написать заявление о том, чтобы управляющая компания открыла новый счёт на Вам с даты, когда Вы стали собственником, эта дата содержится в выписке из ЕГРН, которую тоже можете приложить.
А если управляющая компания не меняет своей позиции, то следует обратиться в прокуратуру или суд за защитой нарушенных Ваших прав.
