Жёсткая посадка Самолёта.
Zero (ноль - по анл.).
Ноль из нуля. Не беря в расчёт новый ЖК, где продажи только стартовали в этом месяце, как и работы, а именно, ЖК Квартал Западный, и где есть, соответственно, только стартовые цены, но не их динамика
В остальных ЖК, которые строит девелопер в Москве:
Новоданиловская 8, Алхимово, Верейская 4, Дудкино, Молжаниново, Новое Внуково, Прагматик-класс,
- цены в заключенных в сделках в интервале с 9 февраля по 9 марта снизились по «жёсткому»: на -10,4% (с 238 959 руб. м2 до 214 090 руб.).
Одновременно с этим у девелопера рухнули продажи. В деньгах: на -65% (снизившись за месяц с 4,047 млрд.руб. до 1,429 млрд.), в метрах: на -61% (с 16 938 до 6 677 м2).
Когда я описывал пару дней назад ситуацию по ПИКу на это же время, который незначительно снизив цены (на -1,3%) смог сохранить продажи, как в деньгах, так и в метрах, я сделал заключение, что у кого-то из других застройщиков продажи просядут очень сильно. Почему?
Потому что они довольно сильно упали за последний месяц в целом по рынку: в Старой Москве на -10,4%, в Новой на -20,3%. С учётом огромной доли, которую занимает здесь ПИК со своими продажами, и того, что он смог сохранить их нетронутыми, нетрудно было предположить, что у остальных всё будет выглядеть совсем "тухло".
Но я даже представить себе не мог, что «терпилой» (прим: слово из тюремного жаргона, означающее «потерпевший») окажется «намбар ту» - Самолёт.
60 с лишним % в минусе!!!
Вот что значит сегодня экспериментировать с циферками в ценниках, увеличивая их. За месяц до этого Самолёт поднял цены на 17%, и уже тогда умудрился уронить продажи в два раза. Но как оказалось – это были только «цветочки». Ныне девелопер пожинает заслуженный результат. Объёмы реализации строящегося в Москве жилья обвалились у него за последние 2 месяца на -85% в метрах, и на столько же в рублях.
В результате, строительная компания вынуждена переписывать задранные ценники, но теперь уже вниз. Но как оказалось, этого совсем не достаточно (динамика такая: на начало января 202 тыс.м2, на начало февраля 238 тыс, на начало марта 214 тыс.), чтобы исправить ситуацию. Для активизации интереса к своим объектам придётся снижать ещё.
В общем, падение у второго по величине застройщика России на его объектах в Москве в последний месяц было эпическим.
Эксперимент с поднятием цен оказался оглушительно проваленным. В итоге, Самолёт откатывает назад оплёванный покупателями.
Мне кажется, в ближайшие месяцы он больше не будет шутковать.
Уж больно наглядным оказался преподанный ему урок.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ДОНСТРОЙ, А 101 Девелопмент, ФСК, MR Group, INGRAD, ЛСР, Level Group, МИЦ.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
--------------------------------------------------------------------------------------