Эксперты Центра финансовой аналитики Сбера проанализировали текущую ситуацию на рынке жилой недвижимости, включая цены на новостройки и вторичное жильё, а также дали прогнозы на ближайшее будущее.
По данным Центра финансовой аналитики (ЦФА), в декабре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 170,4 тыс. руб.
В столичных регионах — Москве и Санкт-Петербурге — цены на новостройки остаются самыми высокими: 348,5 тыс. руб. и 247,8 тыс. руб. соответственно. Также в топ-5 вошли Московская область, Республика Татарстан и Ленинградская область. Ранее Краснодарский край находился среди лидеров, но уступил свою позицию Ленинградской области.
Самые низкие цены были зафиксированы в Волгоградской (113,4 тыс. руб.), Челябинской (116,7 тыс. руб.), Воронежской (119,6 тыс. руб.) и Самарской областях (126,1 тыс. руб.), что подтверждается данными предыдущих месяцев.
Исследования показали, что разница между ценой квадратного метра по сделкам и объявлениям на первичном рынке составила 10,9%. В некоторых регионах эта разница была значительно больше. Например, в Башкортостане она составила 23,8%, в Москве — 18,7%, в Нижегородской области — 17,9%, а в Краснодарском крае — 12%. Наименьшая разница была отмечена в Воронежской, Самарской и Волгоградской областях (менее 3%).
Как изменились цены на новостройки с ноября
ЦФА сообщает, что средняя цена квадратного метра на первичном рынке в России выросла на 0,3% и составила 170,4 тыс. руб. В большинстве крупных регионов рост оказался более заметным. В частности, в Омской области цены выросли на 4,5%, в Ленинградской области — на 3,6%, в Самарской области — на 2,9%, в Челябинской области — на 2,6%, а в Республике Татарстан — на 2,1%.
Тем не менее, рост был меньше среднего по стране в Красноярском крае (+0,3%) и Волгоградской области (+0,2%). Санкт-Петербург стал исключением: там наблюдалось небольшое снижение цен (-0,1%).
Эксперты отметили, что рост цен на новостройки в большинстве крупных регионов сохраняется на протяжении последних месяцев. В 14 из 18 изученных регионов цены продолжали расти более трех месяцев подряд, а в шести регионах наблюдается рост уже более полугода. Наибольший рост наблюдается в Волгоградской (21 месяц), Ростовской (18 месяцев), Самарской (17 месяцев), Воронежской (15 месяцев) областях и Пермском крае (9 месяцев).
Что ожидает рынок новостроек
Несмотря на рост цен на первичное жильё за год (на 9% с декабря по декабрь), в период с августа по декабрь рост составил лишь 0,4%. Это может сигнализировать о возможном снижении цен в ближайшие месяцы, как это происходило в 2022 году. В Москве в ноябре и декабре снова произошло увеличение разрыва между ценами предложения и сделками, что привело к росту цен в конце года. В Санкт-Петербурге, напротив, разрыв увеличился в ноябре, но в декабре вновь уменьшился, что также повлияло на стоимость квадратного метра.
Стоимость вторичной недвижимости в крупнейших регионах: декабрь 2024 года
ЦФА сообщает, что средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в декабре составила 111,5 тыс. руб. Как и на первичном рынке, самые высокие цены на вторичку были зафиксированы в Москве (297,4 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (198,3 тыс. руб.). В топ-5 также входят Московская область (145,7 тыс. руб.), Краснодарский край (142,8 тыс. руб.) и Ленинградская область (126,7 тыс. руб.).
Наименьшие цены на вторичное жильё среди крупных регионов зафиксированы в Челябинской области, Пермском крае, Волгоградской области и Республике Башкортостан, где стоимость квадратного метра не превышает 80 тыс. руб. Эти данные согласуются с предыдущими месяцами.
Средняя цена предложения на вторичном рынке, согласно статистике Домклик, значительно выше и составляет 128,8 тыс. руб. Разница между ценой по сделкам и предложением составила 15,5%. За последний месяц разрыв между ценами сократился на 1,2 п.п. Эксперты считают, что уменьшение разрыва между предложениями и сделками может указывать на вероятное снижение цен в ближайшее время.
Как изменились цены на готовую недвижимость с ноября
По данным ЦФА, стоимость квадратного метра на вторичном рынке в декабре увеличилась на 0,4%, достигнув 111,5 тыс. руб. В крупнейших регионах изменения цен не превышали 1%, что свидетельствует о стагнации на рынке вторичного жилья.
Самое заметное повышение цен было зафиксировано в Ленинградской области (+0,9%), Челябинской области (+0,7%), Новосибирской области (+0,6%) и Республике Татарстан (+0,6%). Тренд роста в Челябинской и Новосибирской областях устойчив и сохраняется на протяжении последних четырех месяцев.
Однако, в ряде регионов цены снижались. В частности, в Красноярском крае снижение составило -0,8%, а в Республике Башкортостан и Омской области — по -0,5%. Снижение цен наблюдается уже несколько месяцев в Башкортостане.
Прогнозы для вторичного рынка
Рынок вторичного жилья продолжает показывать нестабильность: изменения цен на предложения и сделки продолжаются, создавая «косичку». Однако, на фоне снижения спроса на готовые квартиры, можно ожидать дальнейшее снижение цен.
Разрыв между ценами предложений и сделок остаётся на минимальных уровнях с начала 2022 года, что поддерживает прогнозы о возможном снижении цен на вторичное жильё.
Также стоит отметить, что растет доля регионов, где наблюдается снижение цен на протяжении нескольких месяцев подряд. В октябре и ноябре этот показатель был особенно выражен.
На первичном рынке разрыв между ценами предложений и сделками также увеличился в декабре, хотя и незначительно. Вероятно, в начале 2025 года станет яснее, удастся ли застройщикам удерживать цены на комфортном для себя уровне.
