Квартира рядом с Московском вокзалом – это круто или как? Исторический центр, метро, магазины, транспортная доступность. Постоянный поток клиентов, если хотите сдавать. Ну, что, инвесторы, побежали покупать квартиры у вокзала?
Сегодня оставим за рамками обзора старый фонд, коего в окрестностях Московского вокзала очень много, – а сфокусируемся лучше на относительно новых домах, с 2010 года и младше. Посмотрим, что нам предлагает вторичный рынок.
Причем я предлагаю рассматривать локации не с парадной стороны вокзала, с площади Восстания – там тоже есть немного нового жилья, но уж слишком много суеты в этой части города.
Посмотрим на обратную сторону Московского вокзала – туда, где находится Федоровский собор и установлена часть Кремлевской стены. На карте вы увидите четкий треугольник: территория, ограниченная линией железной дороги, Невским проспектом (от площади Восстания в сторону площади Александра Невского) и наб. Обводного канала.
Из знаковых объектов в этом треугольнике расположена Александро-Невская лавра, а также действующая инфекционная больница им. Боткина – вполне себе памятник архитектуры.
Сейчас здания больницы обнесены забором – некоторые думают, что на ее месте что-нибудь построят. Жилье, например. Но нет. Таких планов, к счастью, нет: наоборот, там идет строительство нового корпуса.
А нового жилья в этой части города и так хватает. Наверное, наиболее известный жилой комплекс – «Царская столица», строительство которого началось еще в 2012-м и завершилось в 2016 году.
Строила известная компания Эталон. Корпуса были сгруппированы вокруг Федоровского собора – и, к счастью, не ухудшили виды вокруг него.
Другое дело, что сам формат жилого комплекса оказался сомнительным. Удобны для жизни только ближайшие к Миргородской и Кременчугской улице корпуса – а, те которые находятся ближе к железной дороге, страдают от неремонтируемых дорог. Если вы когда-нибудь проезжали по этим «элитным» колдобинам, то наверняка потом ремонтировали подвеску своего авто.
Вообще с проездами между практически всеми корпусами там беда. В один ряд стоят припаркованные машины. И остается проезд на одно авто. Даже не представляю, как они по утрам выезжают на работу.
Хотя в «Царской столицу» живут, наверное, топ-менеджеры, которые могут позволить себе ездить мимо основных транспортных потоков… не знаю.
А корпуса, которые ближе к наб. Обводного канала, совсем грустные – мне напоминают какое-нибудь Мурино.
А вам как?
И рядом ещё такое:
Объём предложения на вторичном рынке подтверждает мою мысль. В ближайших к храму корпусах свободных объектов на вторичке практически нет. Одна однокомнатная за 15 млн, и несколько двушек – от 21,6 млн.
А вот чем дальше к Обводнику, тем больше квартир в продаже – и предлагают уже от 12,5 млн.
Мне кажется, «Царская столица» будет несколько сползать вниз по своему классу и ценам – этот проект выглядит, скорее, как обычный комфорт-класс в спальном районе.
И он проигрывает домам клубного типа, возникающим по соседству. Так, в 2019-м другой известный застройщик, компания RBI построила относительно небольшой ЖК «Дом у Невского» сразу за Кремлевской стеной 👇👇.
Проект красивый, но через него идут потоком транзит людей, которые используют «черный ход» Московского вокзала с выходом сразу на платформы. Приватности нет.
Но это не мешает собственникам задирать цены – за двушку без отделки сейчас продавец просит 26 млн рублей. По крайней мере, предложение эксклюзивно – не то, что десятки квартиры в однотипных корпусах «Царской столицы». Но все равно, я думаю, не продаст за эту цену – слишком чувствуется в этом месте «проходной двор».
Удачнее расположен ЖК «Гранд Хаус» от Glorax Development на Миргородской, 20 (на фото справа) 👇👇👇
Архитектура выше всяких похвал. Место удачное, хоть и соседство омрачают расположенные рядом старенькие дома – хоть бы фасады скорее там отреставрировали.
Цены на вторичке, кстати, адекватны для этого класса жилья: однокомнатная почти 40 кв. м продается на вторичном рынке за 17,3 млн. Мне кажется, продадут. Может, с небольшим торгом.
Прямо по соседству с Собором ведет строительство ЖК «Миръ» уже упомянутая компания RBI.
Это пока еще первичный рынок – квартиры тут строят порядочно. От 23,5 млн за однокомнатную, от 32 млн за двушку. Как вы думаете, на вторичке потом стоимость этих квартир еще вырастет? Ох, не знаю, взято прямо с большим запасом.
И ещё смущает слишком близкое расположение к Собору. Было просторнее.
И еще интересно, разгонит ли «Миръ» ценники вокруг себя. Ведь и собственники «Гранд Хауса», наверное, примерят на себя эти цены: «А мы-то чем хуже?». Вот где возможен рост цен….
Ну и для полноты картины еще один клубный дом в этой локации, уже ближе к метро «Площадь Александра Невского» - ЖК «Новый Невский» от ГК «ПСК», сдан в 2021 году.
👆👆👆Современная строгая архитектура – такая сейчас популярна, клубный формат. И вот тут уже не дожидаются сдачи ЖК «Миръ» для поднятия цен – уже сейчас однушку (довольно большую, около 60 кв. м) продают на вторичке за 30 млн рублей.
Недорогие квартиры у Московского вокзала
Что же цены какие-то космические, скажете вы. А что делать инвестору с небольшим бюджетом? Можно рассмотреть апартаменты, студии. Такой вариант был, например, на Полтавской, 8 – реконструировали целый исторический дом, нарезали на небольшие лоты, сейчас они выкуплены и успешно сдаются 👇👇👇.
Свободных апартов в продаже на вторичке нет.
Сейчас идут продажи студий в другом реконструированном доме на Тележной, 21-29, где небольшие лоты продают от 9 млн за 22 кв. м.
Я думаю, в рассматриваемой локации и дальше будут появляться подобные варианты – типа апарт-отелей под сдачу. Это логично, учитывая соседство с Московским вокзалом.
А вот насколько комфортно тут жить, как вы считаете? Заплатили бы 20-30 млн за квартира за Московским вокзалом?
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Поменять большую квартиру на маленькую без доплаты?
👉Вы больше не купите новостройку в СПб
👉Продать квартиру стало легче, чем купить: треш в начале года
👉Купить нормальную сталинку все сложнее
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!