Последние годы банки в России ужесточают правила выдачи ипотечных займов. Происходит это на фоне жесткой политики ЦБ РФ, которая помогает в борьбе с инфляцией. Из-за этого кажется, что ипотека без первого взноса — фантастика, но это не так. Даже в условиях нестабильной экономики россияне могут купить квартиру без первоначального взноса. О том, как это сделать — читайте в статье.
Что такое первоначальный взнос
Первоначальный взнос — сумма собственных средств заемщика, которые он готов внести в счет оплаты за квартиру при покупке. По большинству программ в России эта сумма от 30% от стоимости жилья. Допустим, вы хотите купить двухкомнатную квартиру за 10 млн рублей. Банк потребует взнос от 3 млн рублей. Остальная сумма будет выдана банком, поэтому ему вы будете должны 7 млн рублей + проценты.
Первый взнос является показателем платежеспособности заемщика, поэтому чем больше вы вносите в сделку своих средств, тем выше вероятность одобрения от кредитора. Да и сумма основного долга к возврату будет значительно меньше.
Варианты оформления ипотеки без первого взноса
Если у вас нет собственных накоплений, то купить квартиру будет сложнее, но варианты есть. Рассмотрим способы получения денег на жилье без привлечения личного капитала.
Военная ипотека
Служба по контракту в рядах ВС РФ предполагает перечисление субсидий на спецсчет, которые можно использовать в качестве первоначального взноса. Заемщик должен служить более трех лет и быть в возрасте старше 21 года. Государство перечисляет субсидию ежемесячно, поэтому военнослужащий может самостоятельно распоряжаться той суммой, которую он направит в пользу покупки жилья.
Залог имеющейся недвижимости
Можно заложить имеющуюся недвижимость, чтобы купить объект без первого взноса. Главное — в закладываемом имуществе не могут быть прописаны дети, а сам объект не должен относиться к аварийному жилью.
Ипотечный кредит, который одобрят заемщику, будет не выше 80% от стоимости закладываемого объекта. Заложить можно квартиру, домовладение, апартаменты или земельный участок.
Использование маткапитала
Материнский или родительский капитал также можно включить в сделку по купли-продаже недвижимости в качестве первого взноса. При чем этот вариант не обязывает родителей ждать трехлетнего возраста ребенка — в сделки с банками можно включать маткапитал сразу после рождения малыша.
Потребительское кредитование
Взять кредит на первый взнос для ипотечного займа — распространенная практика. Люди берут кредит наличными, чтобы потом вложить его в сделку с недвижимостью. Но этот вариант имеет свои риски. Заемщику нужно будет погашать два обязательства — ипотеку и кредит. Не каждый семейный бюджет сможет осилить два платежа, особенно под высокие процентные ставки.
Субсидия по программе «Молодая семья»
Льготная программа от государства «Молодая семья» предполагает выплату субсидии, которую можно потратить на первоначальный взнос. Получателями выплаты могут стать молодые супруги в возрасте до 35 лет, у которых нет собственного жилья. Субсидия направляется сразу же продавцу недвижимости, ее, как и маткапитал нельзя обналичить.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности
