Оформить ипотеку на землю — задача не всегда простая. Банки охотнее выдают кредиты на участки под строительство, но если вы хотите купить землю без обязательства строить дом, стоит учесть несколько моментов.
🔹 В чём разница?
Ипотека на землю и ипотека на ИЖС — разные продукты. Для участков, на которых не планируется строительство, банки предлагают ограниченное количество программ. Однако владельцы таких участков всё равно смогут строить дом, если это позволяет вид разрешённого использования (ВРИ).
На момент написания статьи, кредиты на покупку земли выдают Сбербанк, ВТБ, Примсоцбанк и Банк «Ак Барс». Условия меняются, поэтому перед подачей заявки лучше уточнить актуальную информацию.
🔹 Основные условия:
✔ Ставка: в среднем 30,2% (можно снизить при использовании цифровых сервисов или комплексного страхования).
✔ Первоначальный взнос: от 25 до 70% (меньше для зарплатных клиентов).
✔ Сумма кредита: от 300 тыс. до 100 млн рублей.
✔ Срок: до 30 лет, но не более возраста 75–80 лет на момент погашения.
✔ Документы: паспорт, справки о доходах, выписка из ЕГРН, отчёт об оценке участка.
✔ Требования к участку:
• стоит на кадастровом учёте, проведено межевание;
• относится к землям сельхозназначения или населённых пунктов;
• имеет ВРИ для ИЖС, ЛПХ или садоводства;
• не находится в особо охраняемой зоне.
🔹 Как оформить?
1️⃣ Выберите банк и программу.
2️⃣ Найдите подходящий участок и оцените его.
3️⃣ Подайте заявку и получите одобрение.
4️⃣ Соберите документы и подпишите договор.
5️⃣ Переведите первоначальный взнос и зарегистрируйте сделку в Росреестре.
❗ Важно знать:
• Льготные госпрограммы (семейная, сельская ипотека) не распространяются на покупку земли без строительства дома.
• Банки могут отказать в кредите, если на участке есть строения, не соответствующие требованиям.
• Налоговый вычет за проценты по ипотеке можно получить только после постройки дома.
🏡 Покупка земли — отличная инвестиция, если всё продумать заранее. Выбирайте участок в перспективных районах и пользуйтесь выгодными условиями!
Подписывайтесь на Проект «Мой гектар»