Продукты дорожают гораздо быстрее, чем жилье! Такой вывод сделали аналитики, изучив, как в течение 2024 года менялись цены на «борщевой набор» и 1 кв. м в квартирах. Оказалось, что стоимость набора продуктов для приготовления борща с мясом за год выросла на 21,07%, а средняя цена «квадрата» на вторичном рынке недвижимости — на 10,35%. Таким образом, в пересчете на «индекс борща» аналитики компании Жилфонд зафиксировал снижение цен на недвижимость.
В январе Росстат опубликовал свежую статистику о динамике потребительских цен в России за декабрь 2024 года. По данным ведомства, в целом по стране инфляция составила 9,52% с декабря 2023 года. В частности, цена набора продуктов для приготовления кастрюли борща с мясом декабре 2024-го составила 793 рублей, а годом ранее он стоил 655 рублей. То есть борщевой набор стал стоить на 21,07% больше.
Что вошло в борщевой набор, послуживший индексом изменения цен? Для расчета стоимости продуктов аналитики Жилфонда использовали актуальные данные Росстата. За основу взят классический рецепт борща с мясом с такими ингредиентами:
● Говядина — 1 кг,
● Картофель — 500 г,
● Белокочанная капуста — 300 г,
● Лук репчатый — 200 г,
● Морковь — 200 г,
● Свекла — 400 г,
● Помидоры — 300 г,
● Чеснок — 100 г.
Далее были рассмотрены официальные данные Росстата о ценах на рынке вторичной недвижимости в России в декабре 2024 г. В среднем по стране в конце прошлого года 1 кв. м на рынке «вторички» стоил порядка 114 тыс. рублей. Таким образом, стоимость «квадрата» жилья от собственников оказалась эквивалентна стоимости примерно 143 наборов для приготовления борща с мясом. При этом в конце 2023 года квадратный метр оценивался в 156 «борщей».
На рынке вторичных квартир Москвы борщевая динамика следующая: в декабре 2024 года квадратный метр вторичного жилья обошелся бы покупателям в 404 «борща», а ещё год назад за него же нужно было бы выложить в среднем 501 продуктовый набор.
«В первой половине февраля 2025 года, мы видим заметное укрепление рубля после небольшого падения в начале года. На фоне волатильности национальной валюты восприятие цен и их динамики может быть необъективным, поэтому мы и думаем над новыми индексами, которые позволяют объективно оценивать динамику цен на рынке недвижимости. Например, базой для сравнения может служит набор продуктов, необходимый каждой семье, — комментирует директор компании Жилфонд Александр Чернокульский. — Разумеется, рассуждения эти все равно скорей из разряда философских. Важно учитывать, что рынок недвижимости обычно более инертен, чем рынок продуктов питания, поэтому далеко идущие выводы на этих данных мы делать не рекомендуем. Впрочем, факт остается фактом: за 2024 год цены на недвижимость на вторичном рынке изменились не так сильно, как стоимость продуктов питания. И эта динамика может ощущаться и как заметное снижение — хорошие новости для тех, кто ждал падения цен на вторичном рынке. Впрочем, по сути, рост цены на недвижимость в рублях совпадает с уровнем официальной инфляции, то есть можно констатировать, что цены на вторичные квартиры просто не меняются».