Выжимка нового выпуска Экономические новости с Николаем Мрочковским
В 2025 году российский рынок недвижимости продолжает претерпевать изменения, оказывающие влияние на инвесторов и покупателей. С учетом роста цен, новых экономических реалий и изменений в ипотечном законодательстве, все эти аспекты требуют пристального внимания. Давайте разберем, что происходит на рынке и как инвесторы могут использовать эти изменения в своих интересах.
Вторичный рынок: тенденции роста
Одним из самых заметных явлений 2025 года является рост активности на вторичном рынке жилья. Ожидаемо, что с переходом на более высокие цены на первичное жилье, покупатели начали переориентироваться на вторичку. Это обусловлено более доступными ценами и возможностью торговаться. В январе 2025 года вторичный рынок жилья показал рост на 25% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Интересно, что почти 80% сделок на этом рынке проходят со скидками от начальной цены, что является нормой для этого сегмента. В условиях экономической нестабильности такая гибкость является ключевым моментом, который привлекает покупателей.
Почему это важно для инвесторов?
Если вы планируете вложения в недвижимость, вторичный рынок может стать для вас отличным вариантом. Особенно если объект расположен в районе, где цены на новостройки резко выросли. В условиях высокой стоимости нового жилья вторичное становится все более востребованным.
Покупки за наличные: тренд 2025 года
Особое внимание стоит уделить тому факту, что на вторичном рынке наблюдается тенденция к увеличению числа сделок, совершенных за наличные. В 2025 году доля таких сделок составила рекордные 84%, что подчеркивает тенденцию, когда покупатели предпочитают обходиться без ипотеки, особенно в условиях повышенной нестабильности на финансовых рынках. Только 16% сделок осуществляются с использованием ипотечных кредитов.
Возможность покупки жилья за наличные делает покупку более гибкой, сокращает сроки сделок и может помочь инвесторам избежать некоторых рисков, связанных с ростом ставок по ипотечным кредитам.
Строительство и цена на новые объекты
В 2025 году строительные компании также ощущают на себе экономические последствия. Стоимость строительства домов и объектов недвижимости на 10-30% выросла в зависимости от региона и типа строительства. Примечательно, что несмотря на рост стоимости, площадь домов в среднем уменьшается. Это явление получило название "шринкфляция" и означает, что за ту же сумму денег покупатели получают меньшие по размеру объекты.
Что это значит для инвесторов?
Если вы планируете строительство или покупку жилья для перепродажи, важно учитывать, что затраты на строительство будут только увеличиваться в ближайшие годы. Это может означать, что маржа прибыли от перепродажи объектов будет сокращаться, если не удастся точно предсказать дальнейшие изменения на рынке.
Городская реновация: потенциал для доходных вложений
Особый интерес для инвесторов представляет программа реновации, в рамках которой старые здания сносятся, а на их месте строятся новые дома. Квартиры в новых домах, построенных по программе реновации, пользуются спросом и зачастую показывают высокую доходность. В Москве спрос на такие квартиры растет на фоне того, что они часто имеют более привлекательную цену по сравнению с новыми стройками.
Что это означает для вас?
Если вы хотите инвестировать в недвижимость с высоким потенциалом роста, стоит обратить внимание на объекты, участвующие в реновации. Это отличная возможность для вложений с перспективой на быстрый рост стоимости.
Прогнозы на 2025 год: стоит ли ожидать роста?
Аналитики прогнозируют, что в 2025 году стоимость строительства домов может вырасти еще на 15-25%. Этот прогноз был сделан на основе текущих тенденций в экономике, роста цен на строительные материалы и рабочую силу. В случае если этот тренд подтвердится, вложения в недвижимость могут стать менее выгодными, если вы не успеете приобрести объекты до роста цен.
Как избежать ошибок?
Если вы планируете строить или покупать недвижимость, не откладывайте это на долгое время. Поторопитесь с покупками, так как через несколько месяцев рынок может стать еще менее доступным для новых инвесторов.
Заключение: как правильно инвестировать в недвижимость в 2025 году?
Рынок недвижимости в России в 2025 году продолжает развиваться, несмотря на экономические трудности. Важно понимать, что, несмотря на все риски, рынок жилья остается прибыльным направлением для инвестиций. Главное — не ошибиться с выбором объекта, правильно анализировать рынок и не забывать о диверсификации вложений.
Послушать полную версию выпуска можно здесь: Дзен
Какие тенденции на рынке недвижимости вам кажутся наиболее перспективными? Какие шаги вы предпринимаете для минимизации рисков в этой сфере?
Вы рискуете потерять большую часть своих денег, если не измените подход к инвестициям. В 2008 году я потерял 95% капитала и не хочу, чтобы вы повторили мои ошибки.
На основе 19 лет опыта я создал простую инструкцию, которая поможет вам уже сегодня начать грамотно управлять своими финансами.
Регистрируйтесь по ссылке и получите бесплатные уроки и чек-лист "10 принципов финансового успеха".
