Супруги Н. обратилась в суд с иском к ПАО ТГК-2 и управляющей компании о возмещении ущерба. Указали, что они и двое их детей являются собственниками квартиры. В результате бездействия и ненадлежащего содержания наружных тепловых сетей на придомовой территории многоквартирного дома через грунт произошло неоднократное затопление подвального помещения дома. Квартира истцов находится на первом этаже дома над подвальным помещением. Затопление подвала вследствие испарения горячей воды привело к повреждению имущества истцов.
Просили взыскать с ответчиков стоимость поврежденного имущества, а также судебные расходы, компенсацию морального вреда и штраф в пользу каждого из членов семьи.
Разрешая дело, Свердловский районный суд г. Костромы установил, что после начала отопительного сезона в управляющую компанию поступило обращение истцов о повышении влажности (парении в квартире) при пуске отопления в многоквартирный дом, где они проживают.
В дальнейшем проведено комиссионное обследование подвального помещения дома в связи с утечкой из-за порыва на тепловой трассе, принадлежащей ПАО ТГК-2, и обследование квартиры истцов, пострадавшей в результате парения после аварии на теплотрассе. По итогам обследования выявлено, что затопление подвального помещения дома происходит по причине порывов на наружной теплотрассе, принадлежащей ПАО ТГК-2, путем фильтрации через грунт по лоткам из тепловой камеры, расположенной на придомовой территории соседнего дома.
В результате многократных парений из подвального помещения произошло повреждение ремонта в квартире истцов на 1 этаже. Стены и мебель покрылись плесенью, поврежден ламинат, отслоились обои.
Управляющая компания обращалась в ТГК-2 с требованием о выполнении работ по ремонту в тепловой камере, предотвращающей затопление подвального помещения. По факту повреждения квартиры истцов в результате ненадлежащего содержания тепловых сетей и общедомового имущества проводились проверки контролирующими органами, выданы предписания об устранении нарушений.
В ходе судебного процесса судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения причины затопления подвального помещения дома, произошедшего в осеннее-зимний период, установления перечня и причин повреждения имущества истцов.
По заключению эксперта причиной затопления подвального помещения дома стала ненадлежащая гидроизоляция ограждающих конструкций подвала под спальной комнатой квартиры истцов. В квартире истцов установлены множественные повреждения отделочных покрытий и конструкций, наличие грибка и плесени на стенах, потолке и мебели. Повреждения могли образоваться в результате затопления подвального помещения поступающей из теплотрассы водой. Общая сумма восстановительного ремонта – 269 550 руб.
Факт аварии на сетях, эксплуатируемых ПАО ТГК-2, был доказан.
Установив, что обязанность по содержанию тепловых сетей, тепловых пунктов и других сооружений в работоспособном, технически исправном состоянии является обязанностью ПАО ТГК-2, и принимая во внимание отсутствие доказательств надлежащего исполнения управляющей компанией обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд пришёл к выводу, что ответчики должны возместить истцам ущерб в виде расходов на ремонт в равных долях.
Ущерб подлежит возмещению всем членам семьи истцов (супруги и двое их детей) пропорционально долям в праве собственности на квартиру.
Решением суда с ПАО ТГК-2 и управляющей компании в пользу семьи истцов взыскано в целом 646 585,11 рублей, включая суммы ущерба, компенсации морального вреда по 30 тысяч в пользу каждого члена семьи, штраф и судебные расходы.
В случае обжалования законность решения проверит областной суд в апелляционном порядке.
(Костромской областной суд).
