Покупка квартиры в новостройке — это выгодное вложение, но и значительные риски. Несмотря на меры защиты дольщиков, некоторые компании задерживают сроки строительства, банкротятся или вовсе оказываются мошенниками. Чтобы избежать проблем, важно заранее проверить застройщика по ключевым параметрам. В этой статье разберем, как это сделать правильно.
1. Где проверить застройщика?
1.1. Единый реестр застройщиков (ЕРЗ)
Официальный сайт: erzrf.ru
Что можно узнать?
- Дата регистрации компании.
- Сданные и строящиеся объекты.
- Финансовая отчетность.
1.2. Фонд защиты прав дольщиков
Официальный сайт: фонд214.рф
Какие риски проверяет?
- Есть ли у застройщика проблемные объекты.
- Были ли случаи банкротства.
- Готов ли фонд достроить объект в случае проблем.
1.3. Росреестр
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
Какую информацию дает?
- Зарегистрированы ли права на земельный участок.
- Есть ли аресты и обременения.
- Соответствует ли застройщик указанному владельцу участка.
1.4. Картотека арбитражных дел
Официальный сайт: kad.arbitr.ru
Что можно узнать?
- Судебные разбирательства, связанные с застройщиком.
- Иски от дольщиков, банков и налоговой.
1.5. Сайт ФНС (проверка налоговой задолженности)
Официальный сайт: egrul.nalog.ru
Что важно проверить?
- Есть ли долги по налогам.
- Действует ли компания или в стадии ликвидации.
2. Что проверить в документах застройщика?
2.1. Разрешение на строительство
Этот документ подтверждает, что проект одобрен местными властями. Проверить его можно на сайте администрации региона или города.
2.2. Проектная декларация
Она содержит:
- Сроки строительства.
- Источники финансирования.
- Планировку и характеристики дома.
Важно! Если проектная декларация часто меняется, это может говорить о проблемах с финансированием.
2.3. Договор проектного финансирования
С 2019 года все новостройки строятся с использованием эскроу-счетов. Это значит, что деньги дольщиков хранятся в банке и поступают застройщику только после сдачи дома. Если эскроу-счетов нет, риск банкротства выше.
2.4. Земельный участок
Проверьте в Росреестре, кому принадлежит земля:
- Собственность застройщика – низкий риск.
- Аренда у государства – допустимо.
- Аренда у частного лица – возможны проблемы.
3. Финансовая стабильность застройщика
3.1. Долги и судебные споры
Если у компании много долгов или она судится с банками, высока вероятность банкротства.
3.2. История сданных объектов
Надежные застройщики имеют:
- Опыт строительства не менее 5 лет.
- Сданные объекты без значительных задержек.
Проверить можно на erzrf.ru или в отзывах покупателей.
4. Как оценить репутацию застройщика?
4.1. Отзывы дольщиков
Где искать:
- Форумы ЖК.
- Группы в соцсетях.
- Сайты отзывов (restate.ru, novostroy.su).
На что обратить внимание?
- Регулярные задержки сроков.
- Проблемы с документами.
- Качество строительства.
4.2. Реальные сроки сдачи домов
Сравните заявленные сроки с фактическими по уже сданным объектам. Если задержки более 6 месяцев — повод задуматься.
5. Реальный кейс
Ситуация: Покупатель выбрал квартиру в новостройке, но перед сделкой проверил застройщика на kad.arbitr.ru и обнаружил, что против него подан иск о банкротстве. В итоге он отказался от сделки и избежал потери денег.
Вывод: Всегда проверяйте застройщика по всем официальным базам перед покупкой.
Чтобы избежать рисков при покупке квартиры в новостройке, важно тщательно проверить застройщика. Используйте официальные реестры, изучите проектную документацию и читайте отзывы дольщиков.
Если есть сомнения, лучше обратиться к юристу, который поможет оценить надежность застройщика и проверить чистоту сделки.
Обращайтесь к нам для получения всех необходимых консультаций и поддержки!
Телефон для связи +7 (843) 259-49-99
Наш сайт https://ovigarant.ru/
