Застройщики опять оказались важнее дольщиков. Почему, спросите вы?
18.03.2024 Правительство РФ приняло постановление № 326, вносящее изменения в порядок применения неустойки (штрафов, пеней) и других мер ответственности в сфере долевого строительства. Рассмотрим основные положения, которые касаются участников долевого строительства и застройщиков.
Что изменилось?
Отсрочка начисления неустойки (штрафов, пеней):
С 18.03.2024 до 30.06.2025 неустойка по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), заключённым для личных нужд, не начисляется. Исключение составляют случаи, когда убытки участника долевого строительства связаны с устранением недостатков (дефектов) объектов недвижимости, но только фактически понесённые расходы.
Ограничение убытков:
Убытки, возникшие в период с 01.01.2025 до 30.06.2025, не учитываются при расчёте возмещений, за исключением указанных выше расходов. Аналогичные ограничения действуют и на убытки, возникшие до 31.12.2024.
Проценты:
Проценты, которые застройщик обязан выплатить участнику ДДУ за период до 30.06.2025, не начисляются.
Отсрочка исполнения требований:
Требования об уплате неустойки или возмещении убытков, предъявленные до 01.01.2025, переносятся на период до 30.06.2025. Банки и кредитные организации не исполняют исполнительные документы в этот срок.
Ключевая ставка ЦБ РФ:
С 01.07.2023 до 30.06.2025 неустойка и проценты рассчитываются по ключевой ставке ЦБ РФ на дату исполнения обязательств, но не выше ставки на 01.07.2023 (7,5% годовых).
Для кого эти изменения?
Особенности распространяются на все договоры долевого участия, заключённые до вступления в силу постановления.
Что это значит для участников долевого строительства?
Если вы столкнулись с задержкой сдачи объекта, то штрафы застройщику за этот период не начисляются. Однако вы всё ещё можете требовать возмещения фактически понесённых расходов на устранение дефектов жилья. Эти меры направлены на поддержку застройщиков в сложный экономический период, но они могут затруднить защиту прав дольщиков.
Основание:
Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в ред. Постановления от 26.12.2024 № 1916).
Полный материал по теме читайте на нашем сайте
Вам могут быть интересны наши лайфхаки и статьи:
- Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры (дома, земли)? Как не остаться без денег и недвижимости? https://iusov.ru/kak-proverit-chistotu-sdelki-pri-pokupke-kvartiry-doma-zemli-kak-ne-ostatsya-bez-deneg-i-nedvizhimosti/
- Договор аренды (найма) квартиры. Как составить и расторгнуть? 6 способов решить конфликт с арендатором без суда https://iusov.ru/dogovor-arendy-najma-kvartiry-kak-sostavit-i-rastorgnut-6-sposobov-reshit-konflikt-s-arendatorom-bez-suda/
- 6 этапов согласования перепланировки. Деление квартиры на студии. Подводные камни сдачи посуточно https://iusov.ru/6-etapov-soglasovaniya-pereplanirovki-v-2023-godu-delenie-kvartiry-na-studii-podvodnye-kamni-sdachi-posutochno/
- Что изменилось для владельцев гаражей с 01 октября 2023? Обзор закона № 338 «О гаражных объединениях» https://iusov.ru/chto-izmenilos-dlya-vladelczev-garazhej-s-01-oktyabrya-2023-obzor-zakona-№-338-o-garazhnyh-obedineniyah/
- СКАНДАЛ: Как Верховный Суд ЗАСТУПИЛСЯ за НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА, а дольщик потерял деньги https://krd.iusov.ru/skandalnoe-delo-kak-verhovnyj-sud-zastupilsya-za-nedobrosovestnogo-zastrojshhika/
- Можно ли ПОТЕРЯТЬ КВАРТИРУ при сдаче ее КВАРТИРАНТАМ? ЛЕГКО! https://krd.iusov.ru/mozhno-li-poteryat-kvartiru-pri-sdache-ee-kvartirantam-legko/
Ваш адвокат Усов и команда профессионалов
Запутались в жилищных вопросах?
- Подписывайтесь на наш телеграм-канал, где мы рассказываем как их решать — https://t.me/advokat_usov
- Или прямо сейчас звоните/пишите WhatsApp +7 928 843-66-25
Если понравилась статья, поддержите лайком, это поможет делать больше интересного для вас, дорогие читатели