На фоне роста ключевой ставки и недоступности ипотеки россияне начали изучать альтернативные варианты покупки недвижимости. И если мы говорим о вторичном рынке, тогда стоит обратить внимание на аукционы (муниципальные, банкротные и залоговые).
Например, в Москве вполне можно найти квартиру по цене ниже рынка.
Аукционы давно пользуются спросом среди риелторов и инвесторов. Но могут ли обычные граждане найти на таких площадках квартиры с небольшими рисками?
Как работают квартирные аукционы
Суть аукционов в том, что на них в 90% случаев попадают ипотечные квартиры или жилье с долгами. То есть речь идет об определенных проблемах, обременениях и прочих особенностях жилья. Лоты выставляют по минимальной цене, но итоговая стоимость может быть приближена к рыночной, а иногда и выше.
Примеров очень много:
1. В 2024 году в Хамовниках была выставлена на продажу однокомнатная квартира за 4 млн рублей. За лот боролись несколько участников аукциона, а итоговая цена составила 6.5 млн. В итоге покупатель смог сэкономить около 1.5 млн рублей.
2. Еще один лот продавали в Свиблово за 4.5 млн рублей. Двухкомнатная квартира практически без проблем ушла с молотка за 10 млн рублей. Нужно понимать, что в данном случае покупатель ничего не сэкономил.
Отсюда можно сделать вывод – всегда нужно учитывать рыночную стоимость объектов, чтобы покупать дешевле на аукционах.
Среди минусов также можно отметить риски, связанные с документами и техническими характеристиками объектов. На аукционах Москвы часто встречаются квартиры банкротов, ипотечных заемщиков, юридических лиц. Это могут быть варианты жилья после смерти престарелых владельцев, у которых нет родственников.
Можно ли выгодно купить квартиру на торгах?
Все будет зависеть от вашего везения, а еще проверок и некоторых других факторов. Вот несколько советов для правильных торгов:
– Не стоит участвовать в торгах, если вы не успели осмотреть квартиру вживую. И да, на фотографиях всегда показывают только лучший ракурс. В реальности объект может быть в очень плохом состоянии.
– Просите информацию о зарегистрированных в квартире жильцах. Например, выписку из домовой книги.
– Не спешите делать ставки, если активность участников высока. Обычно такие лоты продают слишком дорого или сами участники теряют азарт. У вас будет возможность сделать выгодную ставку в самом конце торгов.
В Москве работает несколько аукционов, а еще свои услуги предлагают трейдеры.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
