К примеру, взять связку ручных гранат, а потом:
- жонглировать ими с выдернутыми чеками.
- поковыряться отвёрткой в капсулах-детонаторах.
- бросить несколько штук в костёр, чтобы испечь, как картошку.
Да мало ли способов можно найти, чтобы весело провести время.
Главное: а). не комплексовать; б). проявить фантазию.
С этим у покупателей новостроек всё в порядке.
Если бы они одни.
«Перебрось другу печёную «лимонку», - в такую игру веселее играть, если вас двое. Развлекаются покупатели, и застройщики.
Дом РФ утверждает, - в ноябре ускорился рост цен на первичную недвижимость, он составил 1,2%, против 0,8% в октябре, 0,5% в сентябре. Значительно выше среднего показателя 1-го полугодия (0,9% в среднем в месяц).
Причина, утверждают в госкорпорации, - застройщики «зашивают» в стоимость квартир субсидирование ипотек, ни слова не упомянув про рассрочки.
Всё так и есть, цены растут.
По тем новостройкам, которые веду, именно в последний месяц (на первую половину декабря) наблюдаю существенное удорожание в сделках. Если бы на 1,2%, нет, в некоторых значительно выше.
Костерок подполен, чеки выдернуты, отвертка под рукой, всё готово, чтобы хорошо повеселиться.
Что происходит?
Реализация упала раза в два и стоит колом (вижу по отчётам), а цены скачут молодым жеребцом.
И субсидированная ипотека тоже, но в первую очередь, рассрочки добавили бодрости.
К примеру, по Москве, по данным Этажей в ноябре их доля в сделках составила 40%, у Метриум превысила 40%, у bnMAP pro достигла 50%.
Половина ДДУ с рассрочками.
Когда покупатель берёт квартиру в ипотеку, есть стоимость жилья и есть начисленный процент, - две разные цифры. Застройщик не банкир, суживать под процент права не имеет. Продавая с отсрочкой платежа, уровень инфляции, стоимость обслуживания ПФ на время отсутствия денег покупателя, он тупо прибавляет к ценнику. У него нет иных вариантов.
Цена при рассрочках, и не цена вовсе, а некая стоимость, включающая процент.
Именно в силу массового использования инструмента в последний месяц, цена пошла вверх. Разумеется, к реальной, рыночной стоимости, цифра не имеет отношение от слова совсем.
Чека выдернута.
Через какое-то время, допустим к сдаче дома, покупатель должен заплатить. Это хорошо, если у него есть деньги.
А, если нет, если он планировал к этому времени взять кредит, - не важно, рыночный, льготный? Рассроченная квартира до момента погашения в залоге у застройщика, значит нужно изыскать деньги в полном объёме (занять у родственников, знакомых, бывших), погасить, и только потом брать ипотеку. Квартира переоценена, в качестве залога по стоимости покупки банк её не возьмёт, возьмёт по рыночной, да ещё с дисконтом в минус, - красная цена ей будет «хрен, да немножко», значит потребуется доплатить, увеличив первоначальный взнос.
Счастливый обладатель «рассроченной» квартиры мало того, что приобретёт её втридорога, так ещё и понесёт убытки.
Рассрочка, замануха для нищих.
Рокфеллер бы раскусил.
Поэтому мы не Рокфеллеры.
Черную икру не жрем ложками.
Нам бы чего попроще, - картошечки, да с лучком, да маслицам.
Вон как раз что-то кругленькое, потемневшее в костерке лежит.
Проглотили слюну?
Осталось только пошебуршить раскалённые головёшки.
Стоп, подождите.