При открытии любого дела важным шагом является определение оптимального формата недвижимости — покупать или арендовать. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, и важно рассмотреть их в контексте ваших целей и ресурсов.
Плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости
Плюсы:
1. Инвестиции в будущее: покупая торговое помещение вы приобретаете актив, который со временем вырастет в цене — стоимость от старта продаж к сдаче объекта увеличивается в среднем на 30-40% и растет каждый год.
2. Отсутствие арендных обязательств: вам не нужно беспокоиться о повышении арендной платы или условиях договора. При этом даже взносы по кредиту можно платить с выручки, а до ввода комплекса в эксплуатацию оформить беспроцентную рассрочку.
3. Персонализация пространства: вы можете свободно изменять и обустраивать помещение под свои интересы.
Минусы:
1. Стартовые затраты: покупка требует первоначальных вложений, что может быть сложно для начинающих бизнесменов. При этом для начинающих инвесторов это все равно идеальный шанс зайти на рынок недвижимости с меньшими рисками.
Низкий порог входа от 3,8 миллионов рублей и выгодная 0% рассрочка от застройщика позволяют вносить меньшие суммы и диверсифицировать портфель.
2. Поддержка и обслуживание: вы не только приобретаете помещение, но и берете на себя расходы на его содержание — коммунальные платежи и ремонт, обязательно планируйте их заранее.
Плюсы и минусы аренды
Плюсы:
1. Низкие начальные затраты: аренда позволяет начать бизнес с меньшими финансовыми вложениями, т.к. не требует вложений для покупки.
2. Гибкость: можно легко сменить место расположения, если ваш бизнес требует обновлений. Главное — в условиях изменения экономической ситуации — тщательно анализировать концепцию и управление объектом, чтобы максимально использовать возможности, которые предоставляет торговый комплекс.
3. Обязанности арендодателя: часто он берет на себя часть расходов по обслуживанию и ремонту. При этом для него это также наиболее стабильный актив: с арендатором заключается долгосрочный договор с ежегодной индексацией ставки. По оценкам экспертов, средняя годовая доходность от сдачи качественного помещения составляет минимум 10-12%.
Минусы:
1. Постоянные расходы: аренда создает регулярные финансовые обязательства, которые в условиях растущей инфляции могут увеличиваться.
2. Ограниченные возможности: некоторые арендные условия могут ограничивать ваши действия по обустройству или изменению пространства.
3. Неизвестность: сложности могут возникнуть со временем, если арендодатель вашего помещения решит продать недвижимость или повысить аренду.
Таким образом, выбор между покупкой и арендой зависит от конкретных целей бизнеса и финансовых возможностей. Для начинающего предпринимателя аренда может показаться более подходящим вариантом, так как она предлагает гибкость и меньше рисков. В то же время, покупка может оказаться выгодным решением для тех, кто уверен в стабильности своего бизнеса.
Отличный выход — стать собственником торгового помещения М4 МОЛЛ, первого в Ростовской области ТЦ с безопасной продажей площадей через эскроу-счёт.
Сегодня, когда инфляция в России за неделю разгоняется до 8,4% в годовом выражении, торговая недвижимость для сдачи в аренду становится идеальным инструментом инвестирования.
Это наиболее стабильный актив: с арендатором заключается долгосрочный договор с ежегодной индексацией ставки. По оценкам экспертов, средняя годовая доходность от сдачи качественного помещения составляет минимум 10-12%.
При этом платежи по кредиту вы оплачиваете с выручки и уже через 5 лет «работаете» только на себя. За это время стоимость квадратного метра может вырасти почти вдвое!
[выберите ликвидное торговое помещение для сдачи в аренду на нашем сайте или в офисе продаж] ↓
Звоните: +7 863 256 00 20
Аксайский пр-кт, автодорога М-4 «Дон», 1054 км слева по ходу километража.
