Управляющая компания из г. Орёл смогла отменить предписание Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) об устранении нарушения лицензионных требований в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ.
✅ Подписывайтесь на канал МАРКЕТ ЖКХ
Это нарушение заключалось в отказе УК предоставить собственнику реестр жильцов для проведения общего собрания собственников (ОСС) в многоквартирном доме (МКД). УК обосновала свой отказ тем, что согласно ст. 36.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", информация о собственниках может быть предоставлена третьим лицам только при наличии соответствующей записи в Единым государственном реестре недвижимости (ЕГРН), внесенной по заявлению собственника.
При этом, собственники данного МКД не обращались в Росреестр с таким заявлением, поэтому передача их персональных данных без согласия невозможна (Постановление Девятнадцатого ААС от 11 ноября 2024 г. № 19АП-4763/24).
Факт нарушения лицензионных требований был подтверждён в ходе документарной проверки ГЖИ по жалобе собственника, что и стало основанием для выдачи предписания УК.
Попытки оспорить это предписание ранее были не успешны, но в данном случае суды двух инстанций неожиданно встали на сторону УК:
· С 1 марта 2023 года вступили в силу новые положения Федерального закона от 14 июля 2022 года № 266-ФЗ, которые исключают указание персональных данных собственников в выписках из ЕГРН без их согласия.
· Согласно ст. 36.3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, данные о собственниках объектов недвижимости Росреестр составляет только при наличии записи в ЕГРН, внесенной по заявлению правообладателя, и такие заявления собственники помещений данного МКД не подавали.
· Минстрой России в письме от 25.01.2023 года № 3275-МС/04 указал, что предоставление персональных данных правообладателя в выписках из ЕГРН возможно только при наличии соответствующей записи, внесенной по заявлению собственника или его представителя.
· В данном письме не упомянуто, что сведения о физических лицах могут быть предоставлены управляющей компании без их согласия.
· УК подтвердила, что на момент обращения у неё не было достоверных данных о собственниках помещений.
· Законодательство не предусмотрело механизм актуализации сведений о собственниках в МКД.
· Учитывая все обстоятельства, суд пришел к выводу, что исполнение предписания не поможет восстановить права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.
✅ Группа Вконтакте: Самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы.
✅ Телеграмм-канал: Свежие новости из сферы ЖКХ, нововведения, судебные практики