С 1 января 2023 года в России заработала новая программа льготной ипотеки, которая распространяется лишь на территории Херсонской, Запорожской, Донецкой и Луганской областей. Ставка — всего 2%, что привлекает покупателей. Сайт RMNT расскажет об условиях и особенностях этой ипотечной программы.
Как сказано на портале правительства РФ, право выдавать льготные ипотечные кредиты для приобретения жилья на территориях Запорожской, Херсонской областей, Донецкой и Луганской Народных Республик передаётся акционерному обществу ДОМ.РФ. На этих территориях работает в основном Промсвязьбанк (ПСБ), который стал основным, сейчас начали открывать офисы Сбербанка, но активно кредитованием они не занимаются. Поэтому выбор банковских учреждений на месте невелик.
Условия льготного кредитования в четырёх регионах:
- Приобрести жильё могут все граждане России, прописка именно в Запорожской и Херсонской областях, Донецкой и Луганского Республиках необязательна.
- Кредиты выдаются на неустановленный законом срок, этот вопрос решает банк. Многое зависит от возраста заёмщика, погасить задолженность нужно до наступления 70 лет.
- Первоначальный взнос составляет 10% стоимости жилья.
- Приобрести можно квартиры в новостройках по договору долевого участия, а также жильё на вторичном рынке по договору купли-продажи. Вторичный рынок включили в льготную ипотеку позже, с марта 2023 года, потому что новое жильё строится в ограниченных объёмах и не может удовлетворить спрос. Частные дома включены в программу, можно построить в кредит, но по договору строительного подряда, а не самостоятельно.
- Максимальная сумма кредита по ставке 2% составляет 6 миллионов рублей.
Важно! Список лиц, которые могут приобрести жильё на вторичном рынке Запорожской, Херсонской областей, Донецкой и Луганской Народных Республик на условиях льготной ипотеки, ограничен. Это работники бюджетной сферы, госслужащие и военнослужащие. Остальным доступна лишь «первичка».
Больше всего нового жилья строят в Мариуполе. Под него отведены участки земли, застройка проводится комплексно, рядом с жилыми домами есть и детские сады, и школы, и магазины. Недвижимость в Мариуполе пользуется спросом из-за непосредственной близости к Азовскому морю, благодаря мягкому климату и активно развивающейся инфраструктуре. Однако цены из-за спроса поднялись существенно. Стоимость квартир в Мариуполе в новых домах стартует с 3 миллионов рублей и может достигать 10 миллионов рублей. Частные дома у моря оцениваются в суммы от 15–30 миллионов рублей, что сравнимо с Краснодарским краем.
В Донецке планируют завершить недострои, которые остались с 2014 года, построить новый жилой комплекс, но пока ситуация с рынком недвижимости сложная. Спросом пользуется вторичное жильё в престижных районах, а ипотеку на его покупку могут получить далеко не все. Цены в Донецке и Луганске тоже выросли на фоне возрастающего спроса на недвижимость, плюс высокий курс доллара оказал своё влияние.
Портал Rmnt.ru в статье о льготных ипотеках-2024 не упоминал об этом варианте. Есть ли риски при покупке квартиры в Херсонской, Запорожской областях, Донецкой и Луганской Республиках? Да, безусловно. Именно это сдерживает рост рынка недвижимости, у которого на самом деле есть перспективы. Льготная ипотека пока мало распространена в этих регионах, покупаются квартиры в основном в Мариуполе, но перспективы есть, самое важное условие для развития этого рынка недвижимости — стабильность.
© рмнт.ру, Игорь Максимов
