Ожидаемого после окончания массовой ипотеки под 8% падения цен на новостройки не произошло.
Наоборот, согласно Росстату, цены на новостройки выросли в среднем по стране на 2,3%.
Продавцы вторички тоже не торопятся снижать цены, им выгоднее снять с продажи и сдать квартиру в аренду, чем продавать с большим дисконтом.
Скидки, которыми пестрит сейчас реклама застройщиков, не являются признаком снижения цен. Когда начинаешь вникать, оказывается, что акции действуют только на невидовые квартиры, невостребованные планировки и комплексы в непрестижных районах.
Поскольку я работаю на рынке недвижимости и получаю информацию напрямую от застройщиков, то могу поделиться обратной связью: снижать цены планов у них нет.
Особенно сейчас, когда рубль стал ослабевать, и оказалось что ЦБ не удалось остановить инфляцию поднятием ключевой ставки. Так как в плане ЦБ не было предусмотрено внезапное ослабление рубля. Вот как? Что ещё они не предусмотрели? На следующий 2025 год оптимистических прогнозов нет. Инфляция останется на высоком уровне.
А что со спросом?
Недвижимость, как самый консервативный вид инвестиций, который к тому же от инфляции только выигрывает, по-прежнему пользуется спросом. Так какой резон застройщикам снижать цены? Да, сейчас приятные проценты по вкладам, но в ситуации нестабильной экономики хранить деньги в рублях становится рискованно.
Альтернатива вкладам
Нет худа без добра. В условиях когда стандартная ипотека стала невыгодной, застройщики нашли решение. Они предлагают купить квартиру по «отложенной ипотеке», то есть внести первый взнос от 1млн.рублей и зафиксировать цену квартиры на сегодняшний день.
Для сохранения денег это выгоднее, чем положить их на вклад, который инфляция обесценит. Ведь цена квартиры вырастет вместе с инфляцией, учитывая что реальное значение сейчас около 30%, при этом ипотеку покупатель оформляет через 2 года, когда ЦБ уже снизит ставки до прежнего уровня. То есть покупатель заработает на инфляции, квартира вырастет в цене, при этом оплачивать большую часть стоимости можно будет через 2 года по старой цене.
Такие выгодные предложения застройщиков только подстёгивают спрос. Квартиры в этих жилых комплексах разлетаются как горячие пирожки. И соответственно рост цен на них продолжится. Интересно что за комплекс? Я публиковала о нём статью в своём блоге. Являюсь официальным представителем застройщика, если нужны подробности, мои контакты есть в шапке профиля, профиль в телеграм @jukataeva