В ближайшее время в Государственную думу будет внесён законопроект об увеличении суммы страхования ипотечных средств, размещённых на эскроу-счетах при покупке жилья. Согласно инициативе, размер застрахованных средств планируется увеличить с 10 млн рублей до 20–30 млн.
По сообщению газеты «Известия», ссылающейся на главу комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, работа над текстом законопроекта уже ведётся. Варианты документа есть, но его ещё предстоит подготовить к внесению.
Деньги на эскроу-счетах страхуются для защиты заёмщиков от банкротства финансовой организации. Если такое произойдёт, покупатель сможет получить возмещение по счёту эскроу в размере 100% суммы, находящейся на нём, но не выше порога застрахованных средств, который сейчас составляет 10 млн рублей.
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов отметил, что в зоне риска находятся все квартиры стоимостью выше этой суммы. Покупатели могут потерять незастрахованную часть денег, если у застройщика возникнут проблемы с объектом. В основном квартиры дороже 10 млн рублей встречаются в столичных и южных регионах, а также в курортных городах-миллионниках.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает повышение размера застрахованных средств абсолютно логичным шагом. По его словам, больше половины открытых на сегодня эскроу-счетов превышают 10 млн рублей и не покрываются страховкой полностью. Это решение повысит доверие к покупке новостроек и поддержит отрасль.
Ельцов подчеркнул, что повышение суммы страхования не влечёт за собой увеличения резервов. Однако остаётся открытым вопрос о том, из каких средств будет покрываться страховка в случае кризиса. Если кто-то из крупных девелоперов обанкротится, даже в солидном банке может не хватить средств, чтобы рассчитаться со всеми. Но это в любом случае будет заботой государства, которое является основным владельцем и АСВ, и крупнейших банков.
Решение по переходу на проектное финансирование в процессе борьбы с обманутыми дольщиками только сейчас проходит проверку на прочность. До текущего момента поводов сделать это не было, но сейчас, похоже, они появятся.
Таким образом, увеличение суммы страхования ипотечных средств может оказать значительное влияние на рынок недвижимости, повысив доверие покупателей к новостройкам и поддержав отрасль в целом. Однако остаются вопросы относительно того, как будет работать система страхования в случае кризисных ситуаций.
https://www.domick.ru/novosti/niedvizhimost/povyshieniie-summy-strakhovaniia-ipotiechnykh-sr.html