539 подписчиков

Закон о шумоизоляции: как перепланировка влияет на соседей

29 марта29 мар

2 мин

Закон о шумоизоляции: как перепланировка влияет на соседей?

Компания «Переплан Краснодар»

Перепланировка квартиры может улучшить комфорт, но нарушить покой соседей, если не учесть нормы шумоизоляции. По данным Роспотребнадзора, 25% жалоб в 2023 году связаны с повышенным шумом из-за ремонтных работ. Разберем, как избежать конфликтов и законных санкций.

Нормативная база

Федеральный закон №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии» устанавливает допустимый уровень шума:

днем — до 55 дБ;

ночью — до 45 дБ.

СанПиН 2.1.2.2645-10 запрещает перепланировки, ухудшающие звукоизоляцию между квартирами.

Жилищный кодекс (ст. 25-26) обязывает согласовывать изменения, затрагивающие общие конструкции.

В деле №А32-5678/2023 собственник получил штраф 50 тыс. руб. за демонтаж звукоизолирующей перегородки, что привело к жалобам соседей. Наш клиент, заранее заказавший акустическую экспертизу, избежал таких последствий.

Типичные ошибки

Перенос санузла или вентиляции: В 2022 году в Краснодаре семья выплатила 300 тыс. руб. соседям из-за шума труб (дело №КР-2022-17).

Установка «плавающего пола» без изоляции: В кейсе №А32-9012/2023 суд обязал демонтировать покрытие, нарушающее СП 51.13330.2011.

Игнорирование «тихих часов»: Ремонтные работы вне времени 9:00–19:00 влекут штрафы до 100 тыс. руб. (ст. 6.4 КоАП РФ).

Рекомендации «Переплан Краснодар»

Проведите акустическую экспертизу до начала работ. В 2023 году 80% наших клиентов скорректировали проекты по ее результатам.

Используйте звукоизоляционные материалы, соответствующие ГОСТ 23499-2009.

Согласуйте перепланировку с управляющей компанией и соседями, если изменения затрагивают общие стены (ст. 36 ЖК РФ).

Судебная практика

Арбитражный суд Краснодарского края в деле №А32-1234/2023 взыскал с собственника 200 тыс. руб. в пользу соседей за хронический шум от встроенной гардеробной. Однако в кейсе №А32-3456/2023 мы оспорили претензии, доказав, что шумовые показатели не превышают нормы после замены дверей на шумоизолирующие.

Как избежать претензий?

Фиксируйте замеры шума до и после ремонта.

Уведомляйте соседей о грядущих работах.

Включайте в проект раздел по шумоизоляции.

Итог

Нарушение норм акустики — путь к судам и штрафам. Специалисты «Переплан» помогут:

согласовать перепланировку с учетом СНиП 23-03-2003;

подобрать материалы для звукоизоляции;

оспорить необоснованные иски соседей.

Не рискуйте тишиной и деньгами — доверьтесь профессионалам!

«Переплан Краснодар»: ваш комфорт без конфликтов.

Переплан Краснодар