С 1 марта 2025 года в силу вступил Федеральный закон № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно этому закону с 1 марта 2025 года проведение регистрационных действий с земельным участком станет невозможным, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не будут отражены его границы.
Без указания границ участка в ЕГРН также не получится поставить на кадастровый учет и оформить право собственности на здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, находящиеся на таком земельном участке.
При отсутствии информации о границах земельных участков в ЕГРН невозможно точно установить их местоположение и площадь, что вызывает у покупателя сомнения относительно актуальности и соответствия заявленной в сделке цены и характеристик объекта. Кроме того, продавец может показать покупателю земельный участок, принадлежащий другому лицу, или сообщить, что в состав продаваемого участка входит территория, не относящаяся к нему. В результате покупатель может приобрести совершенно другой объект и столкнуться с необходимостью отстаивать свои права в суде.
Отсутствие четко установленных границ также может стать причиной конфликтов между соседями. Например, собственник соседнего участка может заявить о захвате земли новым покупателем, или наоборот. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков являются одними из наиболее сложных и длительных.
Без понимания реальных границ можно возвести дом на чужом или на не предназначенном для индивидуального жилищного строительства участке.
Также при отсутствии установленных границ земельного участка, органы государственной власти или муниципальные образования могут по ошибке считать его свободным.
Каким образом можно удостовериться, внесены ли границы земельного участка в ЕГРН?
Проверка наличия информации о границах земельного участка в ЕГРН осуществляется достаточно просто. Для этого достаточно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра.
Данные о местоположении границ участка содержатся в выписке из ЕГРН, которую можно запросить как в электронном формате, так и в бумажном. Это возможно сделать через Единый портал Госуслуг или в многофункциональных центрах.
Как внести в ЕГРН границы земельного участка?
Внесение информации о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) осуществляется на основании заявления о проведении государственного кадастрового учета и межевого плана, которые правообладатель данного участка передает в орган регистрации прав. Процесс межевания осуществляется кадастровыми инженерами.
Данная публикация подготовлена при содействии юридической службы АН «Белые Ветры», которая обеспечивает правовую чистоту всех совершаемых сделок и соблюдение интересов сторон сделки и Агентства.
