С учётом инфляции в последнем квартале 2024 года арендные ставки на элитное жильё остались неизменными в годовом выражении.
Общая динамика цен
Согласно Knight Frank, мировой индекс арендной платы за элитную недвижимость (Prime Global Rental Index) в конце 2024 года показал самый низкий рост с середины 2021 года — всего +2,2% в годовом выражении. А с учётом инфляции он вообще не изменился (0%).
- Пик роста цен пришелся на пандемийный период (2020–2023 гг.), когда аренда подорожала на 28%.
- Сейчас рынок корректируется: доступность жилья снижается, а часть арендаторов переходит в сегмент покупки из-за снижения ипотечных ставок.
Города-лидеры роста стоимости аренды элитного жилья:
- Токио, Япония +6,0%
- Цюрих, Швейцария +5,6%
- Мельбурн, Австралия +5,5%
- Монако +4,8%
- Сидней, Австралия +4,7%
- Берлин, Германия +4,4%
- Гонконг, Китай +4,0%
- Лос-Анджелес, США +3,6%
- Нью-Йорк, США +3,5%
- Франкфурт, Германия +3,2%
- Майами, США +3,0%
- Женева, Швейцария +1,6%
Города с падением цен на элитную аренду
- Торонто, Канада -3,5% (переизбыток предложения, ужесточение иммиграционной политики).
- Окленд, Новая Зеландия -3,0% (отток богатых арендаторов, экономическая нестабильность).
- Сингапур -2,4% (снижение интереса иностранных инвесторов, рост альтернативных рынков).
Прогноз на 2025 год
- Рост арендных ставок продолжится, но медленнее (+1-3% в среднем).
- Долгосрочный тренд — возвращение к более высоким темпам роста из-за дисбаланса спроса и предложения.
Факторы влияния
- Снижение ипотечных ставок — богатые арендаторы чаще покупают жильё, чем снимают его.
- Экономическая неопределённость — арендодатели снижают цены для удержания клиентов.
- Миграционные тренды — спрос на элитное жильё зависит от потоков экспатов и инвесторов.
Выводы
Рынок элитной аренды переходит в фазу умеренного роста после резкого скачка цен в 2020–2023 годах. Наиболее устойчивы города с дефицитом премиального жилья (Токио, Цюрих), тогда как в Торонто и Сингапуре арендодателям приходится адаптироваться к снижению спроса.
Совет для арендаторов:
- В городах с падением цен (Торонто, Окленд) можно договариваться о снижении арендной ставки.
- На растущих рынках (Токио, Цюрих) лучше закреплять долгосрочные контракты, пока цены не пошли вверх.
Для инвесторов:
Премиальная аренда остаётся стабильным активом, но выбор локации критичен — лучше ориентироваться на города с устойчивым спросом (в Швейцарии, Японии, Австралии).
Источник: Knight Frank
