Обитатели многоквартирных зданий вправе не оплачивать счета за обслуживание общедомовой собственности, если они выставлены не управляющей организацией, а сторонней компанией, с которой у них отсутствуют договорные обязательства. Это положение подтверждено решением Верховного суда РФ, признавшего недействительным договор между управляющей компанией и индивидуальным предпринимателем (ИП) о передаче ему права требования коммунальных платежей с жильцов, сообщила юрист Ирина Сивакова.
В соответствии с частью 18 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, управляющие компании не имеют права передавать право взыскания задолженности по коммунальным платежам коллекторским агентствам или иным сторонним организациям. Данное правило было введено для защиты прав жильцов и предотвращения неправомерных действий со стороны управляющих компаний.
В рассмотренном прецеденте соглашение между управляющей компанией и ИП было заключено до вступления в силу запрета на передачу долгов третьим лицам. Однако суд всё равно признал его не имеющим юридической силы. Верховный суд акцентировал внимание на том, что управляющие организации не вправе в одностороннем порядке изменять порядок расчетов с жильцами за предоставленные услуги (дело № 307-ЭС21-13253).
Что это означает для жильцов?
- Жильцы не должны оплачивать счета, выставленные сторонними организациями, с которыми у них не заключены договоры.
- Если управляющая компания переуступила долги коллекторам или другим организациям, подобные действия являются противозаконными.
- В случае получения подобных платежных документов жильцы имеют право обратиться в судебные органы для защиты своих интересов.