Привет, друзья! Те, кто смотрит и читает меня на протяжении нескольких лет, помнит, как на этом канале были дома по миллиону — два с большими участками недалеко от Краснодара. Выглядели они не всегда очень привлекательно со стороны, особенно если вы смотрели глазами человека, живущего в другом регионе, где само понятие «саманный дом» не употреблялось, но здесь, на Кубани, где с «деловым лесом» всегда была проблема, как и на юге в целом, саманные и турлучные дома были нормой частного домостроения долгие годы.
Именно эти дома составляли костяк частного жилого фонда Кубани, и не всегда это был предел мечтаний, особенно внешне, но всегда это было бюджетно, что немаловажно, когда смотришь на аудиторию, которая приезжает. Сегодня саманные дома являются исчезающим видом в Краснодаре, как и их цена, хотя непродавайки остаются даже в центре, но это совсем другая история, о ней писала в статье «Краснодар, за который стыдно!».
Что случилось с домами по миллиону - два в Краснодаре? Куда они исчезли?
Как всегда, кому очень интересен Краснодарский край, и ситуация в недвижимости сегодня, я уже несколько лет веду телеграм-канал «Недвижимость Краснодара с Екатериной Романенко», а для тех, кто хочет переехать - вот канал с реальными ЗАКРЫТЫЙ канал домами и ценами: «Дома в Краснодарском крае без фейков» — подписывайтесь на оба, буду рада, там только уникальная проверенная информация.
Многие помнят эти комментарии, над которыми сегодня улыбаются те, кто тогда меня послушал: «Что это за сарай!» или мой любимый: «Да кто за такое миллион заплатит» — о домах на 10–15 сотках в Марьянской, Новотитаровской и Елизаветинской, которые тогда стоили в районе двух с небольшим миллионов. Такие дома сегодня не выдумка, они — история, которая у нас на самом деле была, но никогда уже не повторится.
Но, как показывает практика, комментаторы, которые везде видят сараи и подвох, так и остаются сидеть в своих населённых пунктах, из которых так хотели уехать, и теперь им приходится себе и окружающим доказывать, что им «не очень-то и хотелось!»
Вместе с тем,
Саманные дома исчезают из Краснодара и из пригорода. Почему так происходит?
Для того чтобы понять, почему саманных домов становится меньше, нужно принять одну простую истину, которую приписывают Марку Твену:
Землю больше не производят! Вот что нужно покупать!
И уж не знаю, говорил ли он это на самом деле, но мысль очень правильная, особенно в приточных городах, каковым является Краснодар и ближайший пригород.
Земли больше не становится, а соответственно, она всегда, ВСЕГДА будет дорожать! Самое интересное, о чём я говорила не раз, делая обзоры на такие дома: «Смотрите не на дом, а на то, что под ним!»
То, что лет пять назад казалось чем-то немыслимым и невероятным, сегодня реальность. Сотка земли в хорошем месте пригорода уже в районе миллиона! Представляете? И теперь пришло время оценить те самые комментарии о том, что скоро их (дома) «будут бесплатно отдавать» и т. д.
Я помню людей в 2019 году, которым мы нашли дом в Новотитаровской на 14 сотках у реки, правда, с узким фасадом, но в очень хорошем месте за 2,4 миллиона. Дом был простой «Кубанец», но цена была просто волшебная. Они дали задаток, потом кого-то послушали, разорвали сделку, и уже через год за эти деньги они пытались хоть что-то купить и смогли купить только квартиру. Просто для понимания, тот самый участок на сегодняшний день легко бы ушёл за 12 миллионов, а это хорошая квартира в центре Краснодара.
В роликах четырёхлетней давности люди до сих пор пишут комментарии: «Это дорого! За такие деньги никто не купит!»
Самое интересное, что иногда Дзен рекомендует людям мои ролики четырёхлетней давности. Уж не знаю, как там устроена система рекомендаций, но как-то устроена. После чего под домами в Краснодаре на участках 10–12 соток по цене 2–3 миллиона появляются комменатии: «Это дорого за этот сарай!» и дальше под комментарием ещё пять лайков, т. е. кроме того, кто это написал, по социальным сетям ходят люди, которые искренне верят в то, что где-то есть такое место, где их ждут с миллионом)
Нет, оно, конечно, есть, я об этом писала, но к Краснодару это точно не имеет отношения)
Просто, чтобы понимать, если бы такой дом выставился сегодня не за 3-4, а за 8 миллионов, его не просто купили бы за два часа, туда бежало бы половина города, но для кого-то «он не стоит таких денег!»
Куда из Краснодара исчезли дома по 1–2 миллиона?
Так их выкупили, как и дома по три миллиона, и по четыре, и по пять, а сегодня даже не в Краснодаре, а в станицах вы не найдёте ничего, ровным счётом ничего внятного с участком 7–8 соток, не говоря уж о большем, дешевле 6 миллионов. Такова уж реальность, но некоторые до сих пор верят, что доходы должны увеличиваться, а цены падать)