Ранее в статьях агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» рассматривало возможные мошеннические схемы при покупке и продаже квартиры на вторичном рынке, риски при сдаче объекта в аренду для арендатора и арендодателя. Сегодня остановимся на рисках, которые могут возникнуть при покупке недвижимости в новостройке.
Очевидными рисками являются заморозка строительства, банкротство застройщика. Но существуют риски нарваться на аферистов. Их не так много, но все же есть.
Особо опасные риски связаны с переуступкой прав по договору долевого участия:
1. Если цепочка переуступок будет длинная, тогда сложно проконтролировать оплату.
Есть вероятность того, что часть уступок может быть не оплачена полностью или оплачена частично. Тогда справка о полных расчетах по договору будет недействительной.
В случае если собственник — юридическое лицо, может понадобиться разрешение сделки другими сторонами этого юридического лица. Этот момент мошенник постарается обойти.
2. Нужно проследить, чтобы продавец по переуступке не находился на этапе банкротства.
3. В ДДУ обратите внимание на пункт про запрет застройщика на переуступку. Его одобрение обязательно, т.к. по законодательству застройщик может запретить переуступку. Опять же аферист может сделать поддельное согласие и сдать договор на регистрацию в Росреестр. Возможно, потом сделку придется обжаловать через суд.
4. Если застройщик не работает по эскроу-счетам, то Вы рискуете быть обманутым. При любых проблемах, связанных со строительством, Вам просто не вернут деньги. А если Вы подписали предварительный договор, то у Вас не возникнут права на недостроенный объект, как возникает при договоре долевого участия.
Самострои
Очень внимательно нужно изучать проектную документацию и статус земли под строящимся домом, если застройщик не крупный и малоизвестный. Будущий дом может оказаться самостроем, а застройщик – мошенником, и тогда Вы не увидите ни денег, ни квартиры.
Итог
При покупке недвижимости как на вторичном, так и на первичном рынке существует риски нарваться на мошенников. Особенно опасны сделки с переуступкой прав по договору долевого участия. В любом случае нужно внимательно изучать всю документацию, разрешения, заключать договор долевого участия, а не предварительный. И обязательно перечислять деньги только на эскроу-счета.
Если Вы сомневаетесь в застройщике и объекте, специалисты агентства недвижимости « ЧестнокофЪ » профессионально помогут подобрать наилучший вариант в новостройке, проверит документы и застройщика. А также одобрим ипотеку на лучших условиях у банков партнеров.
Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию по тел: +7(999)555-28-82
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Где рискует арендодатель: мошенничество при сдаче недвижимости в аренду
Где рискует продавец: мошенничество при продаже недвижимости Где рискует покупатель: мошенничество при покупке недвижимости
Как понять по объявлению о продаже квартиры, что перед Вами фейк?
Универсальные мошеннические схемы с недвижимостью и техника безопасности
#агентство недвижимости чесноков #федор пешков #fedcapital #инвестировать в недвижимость #купить квартиру для сдачи в аренду #помощь в одобрении ипотеки #покупка апартаментов в москве
покупка жилья для сдачи в аренду #помощь в одобрении ипотеки