Спойлер - можно. Но лучше так не делать.
В каких случаях нужно идти с супругом к нотариусу, а в каких - нет? Рассказываем в статье.
Можно ли продать квартиру без согласия супруга?
История основана на реальных событиях.
Наиль прожил с женой 35 лет. Но однажды влюбился в другую.
Квартира, в которой Наиль жил с женой, была записана на него. Благородство проявлять не стал – зачем делиться, ведь по документам квартира его. Наиль продал жилье. Супруге о новой любви рассказал, когда уже в их квартиру должны были заехать новые хозяева.
Что сделала жена?
Подала в суд и выиграла. Ведь Наиль должен был получить от жены нотариальное согласие на продажу квартиры, потому как куплена она была в браке.
Наиля обязали вернуть все деньги покупателям. А он уже успел потратить часть из них на подарки для новой возлюбленной.
Почему так вышло?
Росреестр может зарегистрировать сделку купли-продажи без нотариального согласия супруга.
Но в выписке ЕГРН будет стоять пометка о том, что сделка оспорима.
У супругов есть год, чтобы оспорить договор купли-продажи, если они с ним не согласны.
Когда нужно согласие супруга?
- Если квартиру купили.
- Если квартиру ремонтировали на общие деньги.
Согласие супруга не нужно, если квартира:
- куплена до брака,
- подарена одному из супругов,
- досталась в наследство,
- принадлежит только одному из супругов по брачному договору.
Как получить согласие?
Обратиться к нотариусу. С собой нужно иметь паспорт, свидетельство о браке, выписку из ЕГРН.
Если супруги развелись, приложить свидетельство о разводе. Оформление обойдется в 1500-2500 рублей.
Важно!
Нотариально заверенное согласие супруга нужно, даже если пара разведена официально.
Собственник якобы хочет сэкономить время и даже приводит жену, которая на словах согласна продать квартиру. Все равно требуйте письменное согласие.
Иначе покупатель рискует остаться без денег и без квартиры.
Если вы муж или жена, не продавайте квартиру втайне от супруга. Вас могут заставить вернуть деньги.
Если вы обманутый супруг, не огорчайтесь. Вы можете оспорить сделку.
Если вы покупатель, проверяйте все документы. Выясните, куплена ли квартира в браке. Если да, не соглашайтесь на сделку без письменного согласия супруга, которое заверено у нотариуса.
#согласиесупруга #продатьквартирубезсогласиясупруга #продатьквартиру #недвижимостьказань #рынокнедвижимостиказань #риелторказань #агентствонедвижимости #агентствонедвижимостиказань #счастливыйдомказань #юристнедвижимость