По данным Национальной Ассоциации Коллекторских Агентств России, на сегодняшний день - в России более 8 миллионов заемщиков уже не могут обслуживать взятые ими кредиты и займы. Один из главных вопросов, который возникает у должников - могут ли забрать у них единственное жилье? Сразу скажем - в определенных ситуациях - могут. Расскажем в этой статье подробнее.
На протяжении 15 лет Россия переживала кредитный бум.
Проблема заключается в том, что с середины нулевых по середину десятых годов, бум этот был в первую очередь обусловлен растущими доходами населения на фоне доступности кредитов. Затем (что подтверждается данными Росстата) доходы стали падать и кредиты, а также займы в микро-финансовых компаниях начали брать в большей степени для того, чтобы просто заткнуть дыре в семейном бюджете. А многие люди - продолжали влезать в кредиты, чтобы иметь возможность делать выплаты по ранее взятым долговым обязательствам.
Результат сегодня - налицо. Примерно каждый пятый российский заемщик не может обслуживать свои кредиты, а количество обращений в юридические компании для проведения процедуры списания долгов выросло кратно.
Главный вопрос. который волнует должников - могут ли забрать единственное жилье. И большинство - людей уверены, что не могут. Однако. здесь есть определенные нюансы.
Согласно п. 3 статьи 213.25 Федерального закона №127 "О банкротстве (Несостоятельности)" "Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством".
Соответственно Гражданско-Правовой Кодекс РФ устанавливает в п. 1 ст. 446, что на ЕДИНСТВЕННОЕ ПРИГОДНОЕ жилье - не может быть наложено взыскание.
Однако! Это не касается квартир взятых в ипотеку - на что прямо указывается в ГПК.
Кроме того, в последнее время приходится сталкиваться еще и с тем, что многие граждане, уверенные в том. что с их единственным жильем ничего случится не может - еще и берут займы под залог единственной квартиры! В этом случае - при наличии договора займа, в котором квартира является предметом залога - оспорить его практически невозможно.
Потому - будьте внимательны, подписывая договоры займа с разного рода структурами или кооперативами. В этом случае - жилье должника будет продано даже в том случае, если оно является единственным! Причем продано оно будет не по рыночной цене, а по цене определенной в договоре залога. Этим. собственно, и пользуются дельцы, занимающиеся такого рода "бизнесом". Сначала доверчивому человеку (а таких, как выясняется очень много) предлагают оценить квартиру существенно ниже рынка, а потом, когда заемщик не может выплатить долг - его единственное жилье забирают за бесценок.
Наш совет, если уж решили заключить такой договор займа - внимательнейшим образом прочитайте его. А еще лучше - покажите юристу.
Правовой консьерж - это быстрое и эффективное решение сложной задачи подбора профильного специалиста.
Обращайтесь в службу правового консьержа, аккредитованную при Московской муниципальной коллегии адвокатов: 8 (800)-250-11-07
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И БУДЬТЕ В КУРСЕ ВСЕХ АКТУАЛЬНЫХ ПРАВОВЫХ НОВОСТЕЙ.
Записаться на консультации по бизнес-праву КНР
Официальный сайт Московской муниципальной коллегии адвокатов